昨天在阿里拍卖平台上挂出、起拍价只要1元钱的这套住宅，在鄞州区的东都华庭小区里面。

    东都华庭小区位置蛮不错，在通途路与世纪大道交叉口附近，小区南面是福明家园三期。

    房子所在楼幢是高层，共33层，其在第6层，建筑面积114.08平方米，三室二厅一厨二卫，南北朝向，采光通风良好。估价报告里说：“房屋整体装修较好，维护保养状况较好。”

    东都华庭小区是一个安置房小区，2013年竣工。这套房子的土地性质是国有出让住宅用地，“70年产权”，土地使用权2084年到期。这套房子估价报告给出的市场评估价是307万元（含固定装修9万元），评估单价接近27000元/平方米。

    目前在二手房市场上，东都华庭房源的挂牌价，也在27000元—29000元/平方米。

    为何这套房子的起拍价只要1元钱？这是一套法拍房，而且是一套特殊的法拍房。

    这套法拍房的拍卖页面标题上，有个“（刑）”字——是因为房子里发生过刑事案件吗？并不是。

    鄞州法院相关工作人员告诉记者，刑事案件的被执行人名下执行的房产，在阿里拍卖挂出，都要注明“（刑）”字样。这套房子本身没有发生过任何案件，房子本身是“干净”的。之所以拿出来拍卖，是因为房主在外面发生了刑事案件，按照相关法律，他名下的所有财产，都要被拿出来拍卖，其中就有这套房子。

    法院工作人员解释说，今年6月，浙江省高院规定，凡是涉及刑事案件的被执行人的不动产，需要进行法拍的，起拍价都是1元。因此这套房子在不久前以215万元起拍价挂出后，被紧急撤回，将起拍价改成了现在的1元。

    法院方面已委托宁波中瑞信网络科技有限公司（下简称“中瑞信”）为法服，在拍卖期间，对这套法拍房的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

    中瑞信相关工作人员确认，这套法拍房起拍价1元，至少一人报名且出价不低于起拍价，就可成交。从目前来看，咨询的人很多，1元成交的可能性不大。 该工作人员同时提醒，要参拍这套法拍房，报名时需先预付40万元保证金。当然，如果最终成交价低于40万元，差额会退回给竞买人。这套法拍房每次竞价的加价幅度是2万元。

    就拍卖成交后的房子税费问题，竞买公告明确，出卖方（即被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

    其余一切费用——包括并不限于这套房子拖欠的物业费、卫、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用，均由买受人承担。

    据了解，这套房子目前是被执行人的家人在使用中。房子拍卖成功后，法院会要求现居住人搬离。

    这套房子定于8月24日上午10点开拍，最终结果，应该要到8月25日才会出来。记者 曾梅