国家统计局昨天发布全国70个大中城市7月份房价数据。数据显示宁波商品住宅销售价格环比上涨0.4%，在70城中排第35位——6月份排名第23位、环比涨幅0.8%。宁波二手住房销售价格环比上涨1.1%，在70城中排第6位——6月份排名第5位、环比涨幅1.2%。

    二手房价环比涨幅，宁波已连续第三个月排进全国前十。今年前七个月，宁波有5次排进全国前十。

    新房市场并未变冷

    市区新盘之间的分化，在限购圈扩大、家庭住房套数核查范围扩大至市五区叠加无房家庭优先购房政策后，日益明显。

    新政之后，截至目前，市区总共有16个新盘先后公布了购房意向登记审核结果。但这16个新盘，专供无房家庭的房源总数接近3500套，而经审核的无房家庭认购人数还不到2000人。甚至有2个楼盘的无房家庭认购人数，竟然是0！

    但同时也要看到，这16个新盘，总房源数6000余套，而总认购人数超过10000人。相比房价涨幅排名的大幅后退，宁波新房市场的情绪，并不见得有特别明显的低落。

    二手房东预期不断提升

    新盘售价可以在领预售证时予以限制，个人售卖的二手房价格，却在“自由飞翔”。

    “公民同招”之后“学区房”——特别是老破小的“学区房”，价格一涨再涨。镇海老城原先鲜有人问津的老破小，目前很多挂牌价已经突破每平方米3万元。

    另一方面，土拍市场上开发商的不惜高价拿地，也把高价宅地周边的二手房东的心理价位反复推高……

    据市房管中心数据，7月份市六区二手住房成交套数，有统计以来第三次破万套。前两次分别在2016年12月和2018年4月（2019年前，统计范围为现除奉化外的市五区。2019年至今，统计范围为包含奉化区的市六区）。

    尽管房产中介方面反映，近期门店客户来访量、成交量均有持续下滑之势，但在新房市场、土拍市场热度依然还较高的情况下，想让二手房东主动调低售价，恐怕短期内不那么容易。

    记者 曾梅