东部新城C3-1#地块现状。

    昨日，宁波土拍市场迎来了两场拍卖。其中位于鄞州区东部新城核心区明湖畔的一块土地被以江山万里和雅戈尔联手以约42亿元的封顶价拿下。在商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米的限制下，该地块楼面均价高达32516元/平方米。

    明湖畔的宅地拍了195轮

    昨日，一块西南紧邻明湖主湖、东邻宁玥府，位于地处鄞州区东部新城核心区的宅地经过195轮竞价，以约42亿元的价格成交。该地块成交楼面价32516元/平方米（另配建人才房1300平方米），较起拍价溢价率约为25.1%。

    该地块正式名称为东部新城核心区以东片区C3-1#地块，具体位于宁东路以南、湖滨路以东、莲湖路以北、芳草路以西，北边是一所在建的九年一贯制学校、宁波中西医结合医院。竞得方为宁波嘉屿商业管理有限公司（江山万里）、宁波市湖庭置业有限公司（雅戈尔）。

    该地块位置不错，面积也不小。用地面积58803平方米、最高容积率2.2，可建楼盘体量接近13万平方米，限高70米。

    该地块起始总价为336353.16万元（折合楼面地价26000元/平方米），拍到420653.16万元封顶，转竞人才房配建面积。

    该地块同样为“限房价”：商品住宅毛坯销售均价不高于41000/平方米，毛坯最高销售单价不超过47150元/平方米。车位最高销售价格不高于30万元/个。

    目前，东部新城以东片区内在售的新盘，只有保利开发的湖光印，备案均价40200元/平方米，至昨日，处于可售状态剩51套。

    北仑亦有一块地同日成交

    与东部新城这宗宅地一起拍卖的，还有北仑滨江新城核心区的北仑滨江新城核心启动区6#地块。

    这宗宅地不大，用地面积12038平方米、最高容积率2.2，可建楼盘体量约2.65万平方米，建筑限高56米。该地块起始总价为24894.59万元。最终该地块以总价约3.1亿元成交，折合楼面地价11609元/平方米。竞得方为宁波荣晟基业地产开发有限公司（荣安）。该地块并未触及封顶价。该宅地的商品住宅毛坯销售均价不高于19400元/平方米，毛坯最高销售单价不超过22310元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。

    这宗宅地西侧的一宗宅地在6月中旬由奥园竞得，成交价曾创下当时小港地价新高。

    该宅地区域在售的碧桂园御江东郡，住宅备案均价19620.49元/平方米，目前可售房源还有很多。同样在该区域在售的还有荣安的春和景明小区，备案均价19366.33元/平方米，处于可售状态仅剩10套。

    记者 曾梅 通讯员 向琰