达成一致的房东、房客和友客方邀请的律师在万豪酒店外的花坛边签约。 图片由受访者提供

    “杭州友客在宁波开了4家分公司，最短的开业不过10天便跑路”，本报8月31日曾报道。目前，距离该事件已经半月有余，宁波受骗的房客和房东心情相当焦灼，多次与杭州友客联系均未果。近日，记者获悉，杭州友客邀请的第三方律师9月11日下午来到宁波，在宁波停留了3天，与宁波部分受骗的房客和房东见面，协调解决相关事宜。

    谅解请愿书和律师同时现身？ 律师称受邀配合友客法务进行三方协调

    9月11日晚上，记者得到消息，当天下午，杭州友客邀请的律师来到宁波，与一部分房客和房东见面进行调解。

    而与这则消息同时流传的，还有一份在受害者微信群里转发的《谅解请愿书》，上面这样写道：“我们是房东和房客，在杭州友客房地产代理有限公司律师协调下，已经达成调解协议，解决了租赁问题，对友客公司的积极处理表示满意和感谢，对公司总经理王晓宇、前法人曾荧予以谅解，希望他们取保候审出来后积极解决其他房东和房客的纠纷，承担起他们的社会责任，化解社会矛盾，减少房东房客的损失。”

    这份请愿书已经激起了公愤。一位房东告诉记者，微信群里盛传和友客律师签署了三方调解协议后，就会被要求签署这份《谅解请愿书》。

    那么，真相究竟如何？记者经过多方了解，得知这位律师姓姚，系杭州浙江泽大律师事务所律师。9月11日下午，他和友客法务部的一位女士，在天一广场亚朵酒店19楼的会议室里，和宁波的一些房客、房东见面。

    当天参加见面的一位房客提供的现场录像显示，姚律师称是受友客实控人中蓝实业邀请，来了解情况的，友客方有意委托他们代理此案，但律所现在并未接受，还要等省司法厅的最后确认。此行，他只是配合友客的法务来做第三方调解，希望跟大家形成三方协议。

    随后，记者联系了浙江泽大律师事务所，事务所方面证实了姚律师的说法。事务所相关人士表示，目前律所正在与杭州友客接洽，如果最终代理此案，将统一对社会公布。

    紧接着，记者又拨打了电话，联系杭州友客的实际控制人、浙江中蓝实业发展有限公司的相关负责人。对方表示，只要该律师有授权书，调解协议上加盖的是杭州友客的公章，这份协议就具有法律效力。

    房东、房客需各自让步 调解方案：形成临时性居住协议

    记者在房客提供的那份长达33分钟的现场视频中看到，姚律师向现场三四十名房客、房东分析了当前的形势。

    据姚律师介绍，目前杭州警方以涉嫌合同诈骗对杭州友客立案调查，友客前法人代表和之前的一些股东已经被警方控制。

    他说，友客和房东签订的是房屋委托代理合同，而不是房屋租赁合同。目前，房东是无权驱赶房客的。对于房东而言，唯一的办法就是到法院申请腾退自诉。同样，房客如果被房东驱赶，也可以提起妨害权自诉，算上立案、一审、再审，时间周期为5个月，而且，这样的诉讼官司最终能不能赢？也不确定。所以，为了避免打官司，避免看得到的纠纷，姚律师提出了一个第三方方案。

    姚律师称，该方案以5个月为时间节点，如果目前房客剩余的租住时间超过5个月的，就支付房东2个月的租金，允许房客再住5个月，房东和房客协商，由房客再补一个月押金给房东；如果还剩下5个月不到，就只支付1个月租金，允许房客住满后面的时间。房租并非按照当时友客给到房东偏高的租金，也不是给房客偏低的租金，而是取两者的平均数。

    姚律师在现场以一对房东、房客的个案举例，房东和友客签订的月租金是2500元，房客每月是1375元，那么1个月租金的均值就是1937.5元。而如果房客还剩下11个月的租期，有两种方案选择：一种是3个月的方案选择，时间点是从除去免租期，房东没有收到房租的当月算起，房租支付给房客，房东允许房客住满3个月；另一种是5个月的方案选择，3875元的租金友客直接付给房东，然后房客再补一个月押金给房东，房东允许房客住满5个月，11个月的合同就变成5个月的合同。

    二三十对房东和房客最后签订三方协议 律师：房东、房客可以继续索赔

    在房客传过来的调解协议范本中，记者也看到上面第三条写有“本协议签订后，甲、乙、丙三方无其他债权债务关系；原《房屋托管合同》《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除”。

    现场的房东、房客听了姚律师的讲解，看了协议后，马上有人提出质疑：房东亏2个月房租，房客亏掉6个月租金，这样的调解不公平。

    对此，姚律师表示，关键是大家怎么看待这种让步。比起耗时费力的扯皮，又拿不到钱，徒增烦恼，更不划算。后续房东和房客还可以申请第二轮刑事部分的分配，以及进行第三轮刑事之后的民事诉讼。

    在解释了相关调解方案后，现场有人质疑，签署调解协议，为何还要签署《谅解请愿书》？

    对此，姚律师声称，之所以希望大家签谅解书，是因为你们拿到钱了，但后面的人可能钱不够拿不到。把友客的两个高管保释出来可以让他们再去融资，解决其他人的事项，并不是要帮助犯罪分子跑路。他还表示，这份谅解书并不强求大家签。

    9月13日下午2时至5时许，姚律师在海曙区万豪酒店一楼与达成意向的房东、房客共签“三方协议”。

    因为要求房东、房客商量一致后才签三方协议，记者了解到，那天来签约的人并不多，只有二三十对房东和房客，而且最后达成的协议上的条款与最初的协议范本有了很大的不同。

    他们是怎么达成协议的？签约之后宁波的房东、房客能如愿拿到友客支付的两个月租金么？记者将继续关注。 记者 张晓曦