培罗成新村位置示意图

下应法拍房外景（左）、青石巷法拍房外景（右） 图片来源：阿里拍卖平台

    前天，鄞州下应一宗位于地铁4号线金达南路站旁、曾遭流拍的商住混合用地，重新挂牌，毛坯均价限2.83万元/平方米。同样也在前天，距这宗宅地不远的一套老旧法拍房，却拍出了近3.7万元/平方米的价格，而评估公司给出的市场价仅约2万元/平方米。与之相比，位于海曙天一阁旁边的青石巷法拍房、位于江北槐树路可瞰一线姚江江景的法拍房，都黯然失色……对此，业内人士直呼“看不懂”。

    “老破小”法拍房受热捧

    这套法拍房位于金达南路与湖下路交叉口的培罗成新村内。

    培罗成新村挺老的，小区规模也不大，位置还可以，往南400多米是地铁金达南路站，往北到鄞县大道也是400多米。

    这套法拍房是一幢共4层的住宅楼的底楼，面积74.18平方米。看阿里拍卖平台上的房子图片，是套典型的“老破小”住宅。

    评估公司给出的市场评估价是150万元，折合单价约2万元/平方米。起拍价设为105.5万元，折合单价近1.5万元/平方米。

    这套法拍房挂出后，共吸引3.4万人次围观，而前阵子引起轰动的江山万里那套法拍房（别墅），当时的围观人次也没达到3万人次；多达26人报名参拍这套法拍房，比报名参拍江山万里别墅多出了9人。

    前天拍卖刚开始，第二轮出价，便有人报价150.5万元，直接超过了市场评估价。经过129轮竞拍，这套法拍房最终以273万元成交，折合单价3.68万余元/平方米，较起拍价溢价近160%。

    而就在培罗成新村隔壁，新交付没多久的万科桂语里，其二手房挂牌价多在3.3万元/平方米左右。贝壳数据显示，桂语里二手房的最高成交价是34780元/平方米，成交时间为今年8月。

    市中心的法拍房很“落魄”

    与下应这套法拍房相比，同期拍卖的市中心法拍房就显得了很“落魄”了。

    阿里拍卖平台信息显示，同样是在前天成交的，还有一套位于海曙青石巷的法拍房。青石巷在菱池小区附近，靠近天一阁、月湖、鼓楼。

    该套法拍房也是一幢多层的底楼，证载建筑面积125.37平方米，市场评估价321.5万元，起拍价257万元。5人参拍，最终以302万元成交，折合单价2.4万余元/平方米，比市场评估价还低了近20万元。

    此前，本月中旬，一套位于江北槐树路的法拍房成交，是一套顶楼（6楼）住宅，有露台，可瞰姚江，附近有来福士广场、在建的九年一贯制江北中心学校。

    房子面积91.2平方米，市场评估价277.48万元，起拍价195万元，12人报名参拍，拍了59轮。最终以295.5万元成交，折合单价约3.24万元/平方米。

    相比而言，下应的这套法拍房，老且旧，地段普通，周边配套普通，也没有“学区房”概念，为何能拍出如此高的价格？有人分析认为，购房者可能是在“赌”拆迁——培罗成新村可能会拆迁。也有人不同意这一分析——位于青石巷的那套法拍房同样也有“拆迁预期”，然而并没有拍出高价。对此，多名业内人士均表示“看不懂”。

    记者 曾梅