阿里拍卖平台昨天拍出了2套让人看着咂舌的法拍房。其中位于鄞州区的一套“老破小”，成交单价接近5.6万元/平方米！溢价94%起。而位于洪塘的一套看上去已经很破败的老屋，更是从102万元拍到了280.5万元，溢价率高达175%！是什么样的房子这么吃香？

    鄞州区的这套法拍房位于华严菜场旁边的金宝小区内，面积41.69平方米，5楼，典型的“老破小”。但这套法拍房却也是市面上最吃香的小面积“学区房”，其能读四眼碶小学、七中。其起拍总价只有120万元。这套法拍房吸引了近1.6万人次围观，最终有22人报名参拍。拍了56轮，以总价233万元成交。折合单价，55889元/平方米！

    目前二手房市场上，金宝小区小面积的房源，挂牌价确实多在5万元/平方米以上，但像这套法拍房这么高的单价，不多见。小面积“学区房”，这两年实在涨得凶狠。

    江北的这套老屋，位于洪塘街道陈家弄。这里算是洪塘较偏的地方了，离洪塘的海德商业中心都蛮远，屋子也很破败了。但这是套“落地屋”，为两层小楼，房屋总建筑面积有146.88平方米，土地使用权面积都有122.4平方米，土地属于国有划拨性质，可以正常上市交易。

    这套法拍房的市场评估价是144.7万元，起拍价定在102万元。而其在法拍房市场上的受欢迎程度，比上面说的那套小面积“学区房”更甚——有接近2万人次围观！

    这套破败老屋的拍卖过程，也远比金宝小区那套房子激烈——177次延时，拍了223轮，前天下午2点第一次出价，一直拍到昨天下午近2点钟才拍完。最终成交价是280.5万元，折合单价约1.9万元/平方米。

    而在洪塘街道办事处周边某小区，面积较大的一些二手房，挂牌价也就在2万元/平方米上下。房子更老的灵峰小区二手房，挂牌价更是很多都到不了1.9万元/平方米。

    这两年，法拍房市场但凡有土地性质为国有的“落地屋”出来，即便房子很破败，也普遍会被拍至高价，像东钱湖、长丰等地就都出现过这样的例子。其中原因，主要还是对这类房子有拆迁预期。

    但会不会拆迁、什么时候拆迁，是极难预料的。

    记者  曾梅