今年7月，宁波作为全国8个城市之一，入选新一批租赁住房试点城市，获得国家3年总计24亿元专项资金支持。昨天，我市召开会议专门部署启动住房租赁市场发展试点工作。按照计划，2020年-2022年，我市要新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建不少于6.7万套（间），盘活利用不少于6.3万套（间）。

    “新宁波人”租房需求迫切

    数据显示，2018年-2019年，我市净流入人口高达53.7万人。其中，2019年人才流入率跃居全国主要城市第二位，制造业人才流入率居全国第一位。这些“新宁波人”租房需求迫切。

    特别是新增租赁人口主要为制造业产业人群，产业园区中仅有少量企业提供产业工人宿舍，远远不能满足产业工人的需求。

    如何让他们“引得进、住得好、留得下”，关系到宁波产业的可持续发展和城市竞争力。

    大力发展住房租赁市场，增加租赁住宅有效供给，建设配套设施完善的租赁社区，才能有效解决人才和产业工人的居住问题，增强其安全感、幸福感和获得感，形成人口增长、产业发展双向互促的可持续发展模式。

    下一步，我市将出台一系列促进住房租赁市场发展的政策措施。据透露，其中会涉及的内容，包括加强住房租赁合同网签备案管理、支持租赁社区建设、支持符合条件的非住宅改建租赁住房等。

    提供多元化个性化租赁产品

    昨天的会议上透露，各级资规、住建部门将把新建租赁住房纳入国土空间规划和住房发展规划，结合产业发展、人口流入等情况，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住宅用地供应计划中予以安排。

    同时，将探索以“限房价、竞地价、竞自持”等方式，加大新建住宅中的租赁性住房的配建比重，增加租赁房源供给。

    以服务业为主的主城区，将着重推进闲置“商办改租”，提供多元化个性化租赁产品，满足不同群体差异化住房租赁需求。

    以制造业为主的产业集聚区，可以通过盘活存量用地、由政府统筹新建各类租赁住房。也可以在严控安全标准要求的前提下，大力推进闲置工业用房改建为租赁住房，或利用自持的产业类工业用地建设租赁住房，推动产城融合、职住平衡。

    以外来务工人员集聚为主的城郊接合部，要结合“城中村”改造以及美丽城镇、美丽乡村和未来社区建设等，利用集体预留发展用地新建租赁住房，或利用闲置农房集中改建租赁住房。

    会议提及，我市闲置厂房、商业办公楼多，房屋资源闲置。通过盘活和改建闲置房屋作为租赁用房，对完善基础设施、推动产业布局有机调整、大力引进新产业新业态，都具有重要的意义。

    打造住房租赁监管服务平台

    接下来，我市将着力打造涵盖政府监管、公众服务、决策研究于一体的住房租赁监管服务平台。

    按照设想，这个平台要实现租赁住房信息采集、房源核验、信息发布、网签备案以及租房机构信用评价、信息查询等一站式服务，并将租赁合同备案与居住证办理、公积金提取、个税抵扣、教育、医疗、社保等政府服务相挂钩。

    市住建局将依托住房租赁市场监管服务平台，抓紧建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，以提高租赁市场的透明度。

    记者 周科娜 通讯员 张彩娜