鄞州刚交付的房子，“户口”却落在镇海，难道房子也长了腿，会到处乱跑？记者调查得知，以假核验码挂售二手房，只是当前二手房交易乱象的一个方面，更值得购房者警惕的是，一些挂牌的新交付二手房房源，尚处于限售期，并不能正常交易、过户。

    房源核验码“牛头不对马嘴”

    位于鄞州陈婆渡区域的堇天府，刚刚交付。而在安居客上，这个新交付小区的二手房房源已经挂出了很多。

    按照相关规定，宁波的二手房房源要在网上挂牌销售，必须要有房源核验码，而且是“一房一码”。

    蹊跷的是，这些都标了“官方核验”的堇天府二手房房源核验码，似乎“长了腿”，会四处乱跑。记者随机在安居客上选了一套堇天府房源，按其提供的房源核验码通过“宁波市房产交易信息服务网”查询，显示的却是与堇天府完全不搭的位于镇海庄市的一个小区。

    同样，通过房源核验码验证，安居客上挂出的堇天府房源，还有显示是紫郡、东方瑞市等小区的。

    无独有偶，今年交付的位于东部新城的熙润华府（推广名为“东部新城万象府”）、位于江北姚江新区的奥金府（推广名为“姚江金茂府”）等，各自挂在安居客上的二手房房源，房源核验码也有许多是牛头不对马嘴。

    办出不动产权证，才有房源核验码

    类似堇天府、熙润华府、奥金府这些新近交付的楼盘，实际上相当一部分房子还没有办出产权证。

    一般来说，按揭购买的期房，交付后办产权证的事宜，会由开发商指定的代办机构去办理。而从业主递交资料到最终拿到产权证，这个时间短则一两个月、长的可能会超过半年。

    宁波市房管中心工作人员表示，只有办出了不动产权证的房屋，才能取得房源核验码。换句话说，上述在安居客上挂牌的二手房房源，其标注的房源核验码是假的。

    “这种挂售虚假房源的情况，一经发现，我们会第一时间要求平台方对该套房源下架，并约谈发布信息的中介机构和平台相关负责人。”市房管中心相关人士表示，购房者如果发现此类违规挂牌销售二手房的情况，按照属地管理的原则，可以向房源所属的区县（市）住建部门投诉或举报，还可以拨打宁波市住建局信访电话0574-89180573举报。

    很多二手房尚处于限售期，无法过户

    以假核验码挂售二手房，还只是当前宁波一些房产中介机构、二手房信息平台“胡作非为”的一方面。更值得注意的是，一些挂牌出来的新交付的二手房房源，尚处于限售期内，不能正常交易，无法过户。

    宁波于2017年10月1日起正式施行限售政策。2017年10月1日后在海曙、江北、鄞州、镇海、北仑行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

    通过宁波市房产交易信息服务网查询堇天府、熙润华府、奥金府各自第一次领取预售证的信息，结果如下：堇天府第一次领取的预售证，许可日期是2017年10月27日；熙润华府第一次领取的预售证，许可日期是2017年11月15日；奥金府第一次领取的预售证，许可日期是2017年10月18日。

    也就是说，这三个楼盘开卖的时候，就已经是在限售政策施行之后了。

    而这三个楼盘交付不久，显然尚不满足“取得不动产权证书满2年”的要求。也就是说，这些房屋都还处于限售期。

    宁波市不动产登记中心方面强调，处于限售期内的住宅房源，肯定是不能办理过户手续的。

    也就是说，这样的二手房即便买下了，也得等限售期满后才能过户，把产权证做到自己名下。换句话说，在限售期内，就算购房者向房东付了全款买下房子，但在法律意义上，房子仍是房东的。

    法律界人士表示，购买这样的房子还是有风险的，比如说，如果在限售期内房东出了什么状况，出现房子被司法查封、拍卖等情况，那买家的麻烦就大了。

    提醒

    按照限售政策规定，对于限售的房子，市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息（右图）。

    购房者在选购新交付小区的二手房时，最好查看下房东原始的购房合同。同时，仔细查看房子是不是在市五区内、不动产权证上的办证日期是什么时候、两年限售期到了没有。

    网上挂牌的二手房是不是真房源，则可以登录“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），点击首页的“二手房”，再点击“房源验真”，输入房源核验码后进行查验。

    记者 曾梅