地块现状图。

    时隔三年，鄞州仇毕板块终于再次推出一宗宅地。昨天上午，经过89轮争夺，最终由浙江佳霖房地产开发有限公司（佳兆业）以22139元/平方米的成交楼面价竞得，成交楼面价相比不远处2017年被华润摘取的宅地（现在建的高线未来小区），地价涨了近一倍。

    通过该板块规划图可以看到，这块地南面紧邻南环高架和杭甬高速，地块西面规划了一所42班小学、一所36班初中。在地块西北侧步行约200处，就是地铁3号线仇毕站。小区东面紧靠桑田路，内部还有一条景观河南北穿过。

    三年间地价涨了一倍

    这块地的正式名称是“鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)”，由毕家河东西两侧的两个子地块组成。

    其中，位于西侧的大的子地块，出让面积19810平方米，最高容积率3.0，可建楼盘体量接近6万平方米。位于东侧的小的子地块，出让面积6837平方米，要求其上只建造一所12班幼儿园、建筑面积不得小于5130平方米，幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准，建成后无偿移交。

    这块地设的封顶价总价是160184.34万元（楼面价约26600元/平方米），拍到后转竞人才房配建面积。

    其商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

    2017年年末，华润波澜不惊地拿下地铁3号线仇毕站旁的宅地——即今天的高线未来小区（当时以“未来道”之名推广）。当时华润的拿地楼面价是11334元/平方米，溢价率只有0.3%。

    去年3月和5月，高线未来小区两次领证开盘，首次卖30000元/平方米不到、第二次卖到31000余元/平方米。据了解，周边的二手安置房文庭景苑毛坯挂牌价也在32000元-35000元/平方米左右。

    定位“中部复合街区”

    仇毕板块位于老鄞州和老江东交界处，原本的功能定位相对低端。今年3月底，《宁波市火车东站—潘火地段（仇毕区块）控制性详细规划（修编）》作了批前公示。

    规划主要明确了铁路以南的仇毕南区未来的整体定位、用地布局等，将仇毕区块整体定位为“仇毕·未来城”。此次规划调整明确指出，在行政区划调整后，仇毕地段已经是鄞州中心区域，区位条件优势明显。在鄞州谋划的6大拓展空间中，仇毕地段位于中部“科产城”融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎。

    目前，铁路以北的仇毕北区，已经建成宁波迄今最大的单村改造安置房项目。

    仇毕，这个曾经脏乱差的“城中村”，正逐渐焕发着新的生机。今非昔比的仇毕，会吸引更多购房者的青睐吗？让我们拭目以待。记者 曾梅