北仑原凤凰山乐园位置上的2宗宅地，昨天拍完。其中的南侧地块，拍了漫长的近5个小时——从9点一直拍到下午近2点，成交楼面价约20300元/平方米，创出北仑地价新高。但这个地价纪录，只隔了半个小时，就被刷新了。其中的北侧地块，在南侧地块拍完后很快接续开拍，拍了半小时多，报价就已超过南侧地块，其最终以楼面价约23007元/平方米成交。

    北仑首次拍出房价限到3万元/平方米以上宅地

    这两块宅地的位置属于北仑主城核心区域，且是自然景观资源最好的地段。北侧宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块”，地块出让面积39540平方米，最高容积率1.6，总建筑面积63264平方米。拍了192轮，成交楼面价：约23007元/平方米，成交总价约14.56亿元，溢价率35.3%

    竞得方为浙江汉禹置业有限公司、武汉恒融置业有限公司（这2家均为武汉国资委旗下武汉城建集团的孙公司）、宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）

    南侧宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块”，出让面积109501平方米，最高容积率1.8，总建筑面积197102平方米。拍了233轮，成交楼面价约20300元/平方米，成交总价约40亿元，溢价率26.1%，竞得方为浙江汉禹置业有限公司、武汉恒融置业有限公司 、宁波甬珅企业管理咨询有限公司。北侧宅地的出让要求相对较多，包括要配建不小于4000平方米的人才安居专用房、配建一处12班幼儿园、预留一条12米的步行公共通道等。

    这两宗宅地“限房价”水平一模一样：商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/平方米。车位最高售价不超过25万元/个。

    这也是北仑第一次拍出房价限到3万元/平方米以上的宅地。此前北仑地价最高的，是雅戈尔于2017年年末摘取的北仑行政中心北侧宅地，成交楼面价15400元/平方米。这块地后来是雅戈尔、万科合作开发的印东方，从去年年初至今年5月下旬三次领证，住宅备案均价约28400元/平方米，目前已经售罄。

    目前周边小区房价均低于3万元/平方米

    在昨天这两宗宅地北面的隆顺家园，是个安置房小区。据贝壳APP数据显示，10-11月该小区成交的4套面积均不到60平方米的二手住宅，成交单价都在25000元/平方米左右；9月中旬成交的一套137平方米左右的房源，成交单价则不到20000元/平方米。

    同样据贝壳APP数据，隆顺家园旁边的光明领御，10月份以来共成交7套二手房，面积段主要为95平方米左右、137平方米左右，成交单价低的23000元/平方米多点、高的则接近30000元/平方米。目前该小区二手房挂牌均价在26000元/平方米多。

    从昨天拍出的凤凰山西这两宗宅地往南约700米，有厦门国贸的凤原府在售，上月其第二批房源开盘，备案均价约25000元/平方米。宁波市房产交易信息服务网数据显示，其437套住宅房源，最终中签74套，即开盘去化率不过17%。

    位于凤原府南侧、由阳光城和众安合作开发的顺源里，昨天刚领出预售证，共428套房源，住宅备案均价24115元/平方米。记者 曾梅