宁波楼市调控政策“加码”的消息发布后，本报官微后台以及粉丝群里，大家是各种问题纷飞。

    带着大家普遍关心的一些问题——关于首付比例、关于房贷政策、关于购房资格和无房家庭优先认购资格，昨日记者采访了房管部门、公积金部门、多家银行。

    买的住房还没网签，首付比例会不会提高？

    在施行当天还没有网签的话，买了新房的人会关心这个问题。

    新政明确，在市六区已有1套住房、贷款未结清的，买二套房的首付比例不得低于60%；贷款已结清的，首付比例不得低于40%。

    而此前银行的一般操作是，有房有贷，再买房，首付40%；有房无贷，再买房则视同首套，首付30%。

    你的首付款，要不要增加10%或者20%呢？

    市住建部门相关工作人员说：不管是新房还是二手房，只要在12月11日0点之前已经支付了定金或首付款，首付比例就按照“老政策”执行；如果是在12月11日0点以后支付的定金或首付款，就按照《补充通知》规定执行。

    这一切，都必须以支付定金或首付款的时间为准——也就是金融机构转账凭证显示的时间，而不仅仅是书面合同。

    特别提醒：必须要有金融机构转账凭证！只有书面合同的，一律不认！

    新政之后，银行如何认定首套房、二套房？

    这是我们官微后台收到最多的一类问题，比如：我在市六区无房，但市六区以外有房有贷——有的人房子是在宁波市六区外的县市、有的人房子则在宁波之外的城市，如果接下来在市六区内购房，现有的房贷银行认不认？新买的住房首付比例怎么算、利率如何认定？

    记者电话咨询了多家银行，包括国有大行和中小银行，得到的回复基本一致，即依照新政规定，已经有住宅房产并且有贷款的，不管房子在哪里，再在市六区范围内买住宅，首付都要60%，房贷利率也按二套房标准算。

    同时，有银行表示对于住房买卖双方在新政实施前已经签署书面认购协议、购房人已支付定金或部分房款并能提供金融机构转账凭证的，可视作事实上购房合同关系已经成立，可以按银行老政策审批房贷。

    但也有银行表示，新政之后自家银行的房贷政策还在研究当中、没有最终明确。

    因为各家银行一直以来房贷政策并不统一，所以，新政之后你要按揭买房，想确切知道首付需几成、利率怎么定，还是建议咨询具体的按揭银行。

    此外，公积金贷款政策很明确。

    公积金中心方面回复称，目前，我市住房公积金贷款政策与2019年度实施的一致，具体为住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件首次或第二次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例为30%，二手住房贷款最低首付款比例为40%；拥有1套住房且尚未结清商业性个人住房贷款，首次或第二次申请住房公积金贷款购买第2套住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

    两类人群圈内购房资格会不会失去？

    这个问题，主要针对的是受新政影响最明显的两类人群，即父母投靠成年子女落户未满2年而要购房的，以及离婚未满2年而要购房的。

    这两类人中，有一部分人在这次新政出台前是有在限购圈内购房的资格的，且已经在新政出台提交了限购资格核查申请，只是有的已经拿到结果、有的还在等结果出来。而按照新政，他们都不具备购房资格了。

    这种情况，怎么认定？注意一个时间：2020年12月11日0点。

    市房管部门回复说，12月11日0点之前提交限购资格核查申请的，按照原政策进行家庭住房情况核查，已出具的限购证明在有效期内仍可继续使用。12月11日0点及以后提交限购资格核查申请的，按照《补充通知》规定的条件进行家庭住房情况核查。

    另外，房管部门还表示，这两类购房人（含购买新建商品房和存量房）在申请限购资格核查申请时，如果可以提供12月11日0点前的认购协议、部分房款或定金的银行转账凭证（包括支付宝、微信转账凭证）的，按照原政策进行家庭住房情况核查。

    同时，这两类购房者，如果已经在市六区新建商品住房项目中登记了无房家庭购房意向，房管部门表示：在12月11日0点之前在市六区新建商品住房项目登记无房家庭购房意向的，适用原政策规定；12月11日0点及以后登记无房家庭购房意向的，适用《补充通知》的规定。

    业内看新政

    对于购房自住的人

    新政是利好

    这次新政，这会对宁波楼市后市带来什么影响？

    在南天房产市场总监庄艳看来，此次新政主要是保障自住需求，抑制投资、遏制投机，防止房价过快上涨，保持房地产市场健康、平稳发展：“对于改善型客户来说，二套房要多拿出一定的首付，无疑他们的购房成本明显增大，购房热情会有所下降，估计年前的市场观望情绪会进一步加重；但同时，这次新政对刚需购房者十分友好，没有太明显的影响。”

    有市场人士也认为，新政抑制了一部分购房需求——包括改善型自住需求和投资、投机需求后，在接下来市六区新盘网上认购登记时，不管是无房户的数量还是有房户的数量，可能都会较之前有所减少，这对于真正购房自住的人，肯定是好事，竞争对手少了，买到自己中意的房子的概率自然就大了。

    至于新政对市场成交量乃至对房价会不会构成明显影响，尚需观察一段时间。

    记者 曾梅