地块现状图

    今年下半年，宁波植物园北侧土拍市场可谓热火朝天。

    9月底，绿城以“封顶价15783元/平方米，配建人才房300平方米”，拿下宁波植物园北侧宅地，并创下镇海地价新纪录（这宗宅地属于由高新区托管的贵驷街道）。

    10月底，由华为与宁波方面共建的鲲鹏生态产业园用地，成功出让。

    昨天，宁波植物园北侧区域，再度拍卖一宗宅地。最终此地块被宁波骏景房地产有限公司（深圳龙光）以成交楼面地价15490元/平方米（配建面积3100平方米）拿下。成交总价约13.5亿元，溢价率37.1%。

    实际楼面价创该区域新高

    这是块纯宅地，名为“镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块”，属宁波新材料科技城核心区。

    地块南侧紧邻宁波植物园，西侧临近在建的世纪大道快速路，北面是东桂新苑，东侧即绿城地块。其出让面积43439平方米，最高容积率2.0，总建筑面积86878平方米。

    起拍总价98172.14万元（折合楼面价11300元/平方米），封顶总价134572.14万元（折合楼面价约15490元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

    即便被拍到封顶，这宗宅地在名义地价上，也不可能刷新绿城地块创下的地价纪录。但算上配建的人才房成本，其实际楼面价已经在1.6万元/平方米左右。

    而该地块边上的绿城地块的“限房价”水平是，毛坯均价不高于22800元/平方米、毛坯最高单价不高于26220元/平方米。

    相比之下，昨天挂牌的这块地，“限房价”要低一点点。商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。

    镇海今年新推宅地仅三宗

    目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，二手房源挂牌价在29000元-31000元/平方米左右，比两个月前有微涨。

    今年以来，镇海推出的商品住宅用地很少，总共只有三宗，地价一个比一个高。

    目前镇海的新项目只有万科在骆驼的海映澜庭、开投蓝城在九龙湖的杨柳映月，以及绿城的植物园北侧宅地。

    今年9月，“海映澜庭”首批房源“光盘”，备案均价21240元/平方米。

    本月，“海映澜庭”二期又在宁波市房产交易信息服务网的“待售项目”上挂出，备案均价22400元/平方米，涨了近1200元/平方米，共425套房源，感兴趣的市民可以关注一下，正式的网上认购时间应该也快了。

    开投蓝城在九龙湖的新项目“杨柳映月”，目前还没有进入待售项目。售楼处表示，该项目计划在明年1月开始认筹、2月初开盘，均价16100元/平方米，精装修交付，包括中央空调等，3年后交房。

    对比同样是九龙湖板块，上月蓝城桂语风荷小区备案均价16800元/平方米，几乎光盘。

    记者 曾梅