江北槐树路上一处新盘。 资料图片

    2020年只剩最后10天了，开发商加速冲刺，宁波楼市已经迎来全年最后一波“开盘潮”。在宁波市房产交易信息服务网上，目前有多达11个市六区新盘，正在进行认购登记。

    这批新盘中，最引人瞩目的，无疑是几大超级楼盘。

    四大超级楼盘，卖得都不便宜

    超级楼盘，自然卖得不便宜。先看看各自的备案均价。

    迄今成交地价最高的，是绿城于今年6月底拿下的徐戎宅地，成交楼面价高达32520元/平方米。其上开发的春熙潮鸣府，18日首次领证，住宅备案均价41500元/平方米。

    今年4月底以楼面价24270元/平方米成交的原白沙菜场地块，其上开发的春月金沙，也是18日领证，住宅备案均价37000元/平方米。

    海曙实际成交楼面价最高的，是去年4月底中海拿下的原高塘四村地块，当时以“20750元/平方米封顶价+配建2.85万平方米人才房”成交，业内预测其实际楼面价至少超过2.8万元/平方米。其上开发的新芝源境府，19日首次领证，住宅备案均价43288元/平方米，是这一波领证新盘中卖得最贵的。

    另外，当时历了一番波折、最终被中海“捡漏”的江北槐树路地块，取名“江逸源境府”，同样在19日领证，住宅备案均价也超过4万元/平方米。

    地段、地价，决定了这4个盘主要瞄准的，是改善型购房者以及部分高端享受型购房者——它们各自的主力户型，总价动辄五六百万元、七八百万元。

    其中新芝源境府的叠墅，总价基本都超过千万元。总价最高的一套，更是接近2000万元！单价最高的一套，则卖到近6.5万元/平方米！

    春熙潮鸣府250余平方米的洋房，总价同样普遍逾千万元……

    相比之下，同样在老城核心地段、与效实中学白杨校区隔河相望、还在地铁口的华润“书润悦府”，住宅备案均价相对“友好”，带装修备案均价35618元/平方米。

    截至发稿，上述5个新盘的网上认购登记，都还没有到结束时间。所以，确切数据，还要看宁波市房产交易信息服务网的公示。

    其中，于12月18日开始认购登记的2个盘，春月金沙和书润悦府，目前认购登记人数均已超过房源数。

    特别是春月金沙，370套房源，截至发稿，已经有640余人登记，即便是无房户，也得摇号了。

    相比之下，书润悦府有房源451套，目前认购登记人数480人不到，其中无房户登记人数不到140人，远远少于供无房户优先认购的226的房源数。

    奉化新盘走势有些奇怪

    年末这波“开盘潮”中，特别值得关注的，是奉化的新盘。

    近两年来，地处奉化地铁沿线、主城区甚至是滕头的新盘，绝大多数是一开盘就被“抢光”。

    但，事情似乎正在起变化……

    近期，包括地铁大成东路站旁的大成东境府，以及奉化主城区内的和光城樾庭、君荟华府二期等在内的新盘，都碰到了认购人数少于开盘房源数、开盘只去化八成左右甚至六成左右的情况。

    现在，这份名单上，又可以添一个名字了，即和大成东境府贴隔壁的林语沁雪里。

    林语沁雪里首批房源19日已经结束网上认购登记，数据如下——认购人数只有房源数的一半多点：

    怎么忽然就卖不太动了呢？

    房价的大幅上涨，显然是一个重要影响因素。比较林语沁雪里与桂语映月府，一年时间，房价涨幅已经超过20%。

    在宁波市房产交易信息服务网上，正在或即将认购登记的奉化新盘，还有不少。其中同样值得特别关注的，是地铁琎琳站附近，属中交未来城板块的月映华章府、林语秋月里、艺尚湾这3个盘。

    在今年上半年之前，地铁琎琳站附近的新盘，普遍还只卖到每平方米1.6万元左右的价格。但现在，这里的新盘备案均价，全部到了超过2万元/平方米的水平！

    比较月映华章府与湖风雅园，也是一年时间，房价涨幅更是达到了35%!

    这3个新盘，最终认购、中签数据也要等过几天才能出来。

    截至发稿，月映华章府全部424套房源，还只有320余人认购登记。认购登记时间还有21日一天，不知会不会和林语沁雪里一样结局？

    艺尚湾于19日启动认购登记，推出房源208套，截至发稿，认购人数为115人。它还有3天认购时间。

    与月映华章府只隔了条马路的林语秋月里，网上认购登记还没有开始。

    慈城新城、庄桥、骆驼3个板块持续升温

    而相比于奉化新盘的接连“卖不光”，离宁波主城区更近、都在限购圈外的慈城新城、庄桥、骆驼这3个板块，似乎在持续升温。

    宁波市房产交易信息服务网数据显示，位于慈城新城的映辰府、宁宸院，位于庄桥的宝辉尚城，以及位于骆驼的海映澜庭，这4个盘最新一批房源的认购人数，全部超过千人，低的2倍于房源数，高的则4倍于房源数！

    目前，庄桥板块还有云栖兰汀苑的第三批房源正在认购登记，登记截止时间是22日。截至发稿，其203套房源，已有近290人登记。

    慈城新城接下来将有万科的湛蓝云镜小区待开。宁波市房产交易信息服务网显示，这个新盘的参考均价是26200元/平方米，比隔壁的映辰府、宁宸院，要高出五六千元一平方米。

    此外，在骆驼的隔壁，属高新区托管的贵驷街道内，位于宁波植物园北侧的镇海“地王”，也于20日公布了名字，叫春语云树。这个盘，毛坯均价限22800元/平方米。海映澜庭最新一批房源的全装修均价，是22400元/平方米。记者 曾梅