回顾

    市六区新房成交量创历史新高

    但市五区成交量不到高峰期的八成

    2020年，市六区共成交141112套住房，比2019年减少了99套。其中，新建商品住宅总成交套数67630套，比2019年增加3062套，增幅4.72%；二手商品住宅总成交套数73482套，比2019年减少3161套，降幅4.12%。

    从数据看，2020年市区的新房成交量创历史新高，二手房差一点，没有超越2019年，但成绩也算不错。

    不过，需要注意的是，房管部门的市区住房成交记录始于2004年；在2019年之前，统计的都是市五区（除奉化外）范围内的成交套数。而2019年、2020年，奉化楼市显然已经成为一个重量级的存在。

    房管部门数据显示，2020年，奉化新房成交总套数是22023套，占到市六区总成交套数的32.6%，比2019年的20421套，有约8%的升幅。相比之下，奉化的二手房市场存在感还很弱，2020年全年才成交了5069套，还不到市五区成交量的一个零头。

    这当然与城市扩大、原先的较远区域经过多年开发建设后已经完成城市化，进而可开发土地减少、新房供应量日益走低有关。像东部新城核心区、湾头、镇海庄市这些板块，现在已鲜有新盘出现。而在老城区内，如果不是上一轮“棚改”拆迁出了一些地块，新建的楼盘也同样会很少。

    相对应的是，在新盘变“旧”后，近五年市五区的二手住房成交量持续维持在高位。或许，宁波楼市很多板块内的新盘，慢慢都需要“且买且珍惜”了，然后一起迎接二手房时代的到来。

    超六成新盘，

    无房户中签率100%

    近两成新盘认购人数少于百人

    从去年的月成交数量可以看到，宁波楼市有很明显的两个分界点：一是疫情发生后的2月份，二是楼市调控政策出台的7月份。

    市区新房、二手住房的成交量，都是从2月份之后迅速爬升，到7月份达到全年最高点。

    在7月份之后的时间段，如果比较其中最低点的成交量和7月份的成交量，不管是新房还是二手住房，都几乎接近腰斩。

    成交量上的此种变化，正是新政前后市场气氛变化的反映——从“抢房”到挑房。

    其中，无房家庭优先购房政策的出台，对缓解市场紧张气氛，可以说起到了至关重要的作用。

    记者对照市房产交易信息服务网公开数据，对无房家庭优先购房政策出台后到2020年年底的这段时间，市六区全部新盘认购情况作了一个统计。

    整体上看，市六区共有106批次的新盘完成网上认购登记，推出的住宅房源总数是4.1万余套，认购总人数接近7.4万，市场热度显然挺高。

    但细分无房户和有房户，两者的买房难易程度，差别很大。

    106批次新盘中，供无房户的住宅房源是22500余套，而认购人数1.8万人不到。抛开少数热盘，从整体上看，无房家庭基本上想买就能买到。统计显示，无房家庭中签率为100%的新盘多达67批次，占比63%。

    而供有房家庭的商品住宅房源总套数为1.8万余套，而有房家庭的认购总人数超过5.4万，整体中签率35%不到。即便如此，还是有50批次新盘的有房家庭中签率为100%。

    应该说，在调控新政之后，除了少数超级热盘，市区多数新盘并不见得特别难买到。

    同时，新政之后就，市区新盘的高度分化，记者统计发现，有6批次新盘的认购登记人数为零；认购人数少于100人的更是多达21批次，占比近两成。其中，多数为奉化滨海板块、春晓-梅山板块的新盘，还有个别位置临高架或高速等、居住环境相对不佳的新盘。

    现在，我们回望2020年端午前后但凡是新盘就会被“抢”的景象，回望调控新政之前引起轰动的星旅城的“万人摇”，有没有点恍惚之感？