国家统计局昨日发布了2020年12月份全国70个大中城市的房价涨幅数据。至此，2020年全年房价涨跌幅数据都齐全了。

    宁波这一整年的房价表现如何呢？

    记者发现，宁波房价在上半年的涨速，要快过下半年。二手房涨速，要比一手房维持得更长。这应该也与大家的实际感受基本相符。

    5月份房价环比涨幅最大

    7月份住房成交量最猛

    宁波2020年的房价涨势与成交量走势，并不是特别一致。

    按房管部门数据，宁波市区全年一手房、二手房的成交最高点，都出现在7月份。相比之下，全年宁波房价涨得最“凶猛”的时间，是在五六月份。特别是5月份，宁波一手房价环比涨幅，居然排到了全国第二！

    2020年的五六月份，正是宁波楼市但凡是个新盘开盘就“光盘”的时候。包括备案均价约48000元/平方米的江万府、约45400元/平方米的晓著府等在内的一批高价新盘，以及迄今为止宁波首个也是唯一“万人摇”新盘星旅城，都是在那段时间开盘的。

    也是那段时间的“疯狂”之后，宁波旋即出台了楼市调控新政。特别是市五区的一手房，被严格限价，并通过无房家庭优先购房政策，显著地缓解了自住型购房者难有房源的问题。

    而调控新政施行之后，宁波一手房的价格涨幅很小。在去年最后一个月，一手房价环比涨幅甚至下跌了0.2%、与疫情最严重的2月份时一样，为全年最低。

    假设按2020年1月份宁波一手房均价为100元/平方米算，那么经过这一年的涨涨跌跌，到2020年12月份，均价是103.65元/平方米——涨幅差不多是这样，当然，你家房子实际的绝对房价，可以在这个假设基础上乘以100、200、300来算……

    二手房价调控前后环比涨幅

    没有一手房那么明显

    相比之下，房东有定价自主权的二手房，调控前后的环比涨幅数据变化，没有一手房那么明显——也就是说，全年宁波二手房价是持续在高位运行。

    2020年宁波二手房价涨速之快，从全国70个大中城市里的排名也可窥一斑——全年8次排进全国前十！在二手房价涨幅排行榜上，宁波的名字，是经常与深圳、杭州、成都、无锡、福州这些在全国都“热”出名的城市排在一起的……

    假设2020年1月宁波二手房均价为100元/平方米，那么到2020年12月份，涨到了107.86元/平方米。从整体涨幅水平看，是一手房的一倍还多。

    在2020年结束之后，宁波楼市这轮“牛市”，正好走过了五年时间。所以，我们还要来看这五年的宁波房价涨跌幅走势。

    还是假设2016年1月宁波一手房、二手房均价都是100元/平方米，那么经过这五年时间，到2020年12月，一手房均价是140.39元/平方米，二手房均价是140.69元/平方米。

    当然，这五年间，相信在这样的涨幅背后，还是有房子买晚了的，也有卖早了的……买房的和卖房的，冷暖自知。

    记者 曾梅