昨天镇海庄市、江北孔浦、奉化方桥各拍一宗宅地，命运各不相同。最早开拍的方桥宅地，没有开发商报名，以流拍告终；庄市宅地则争抢激烈，以“封顶价+配建人才房”成交；孔浦宅地距封顶价低约13%。

    方桥宅地流拍

    在短期内房价大幅上涨后，方桥中交未来城板块内最近新开的楼盘，已不复往日开一次“光”一次的火爆。

    蓝光的月映华章府、荣安的林语秋月里和艺尚湾，开盘都没“光盘”。卖得差的，去化率只有一半左右。

    这个板块内昨天流拍的宅地本身出让条件也较高，商住混合，同时要求建成后50%的商业服务设施（零售商业、餐饮、旅馆等），开发商须自持10年。

    按照刚刚公示的一份规划，中交未来城板块内，接下来还有大量宅地待推。昨天这宗宅地的流拍，不知会否成为这个板块甚至整个奉化楼市的一个转折点？

    庄市宅地封顶

    自创维于2019年6月下旬拿下现在崇文花园所在地块后，镇海庄市已经“断供”18个月。

    而在优质教育资源、三官堂大桥等诸多利好加持下，庄市板块俨然已经成为当下宁波楼市最热的板块之一。此前崇文花园不到400套房源，吸引了超过3600人认购登记，就是一个例证。

    昨天成交的庄市这宗宅地，在崇文花园往北约1.5公里的位置，旁边有镇海崇正书院、中兴中学、第五医院、康宁医院等，沿庄市大道一路往东，是1902万科广场、万科城。

    从地段看，与崇文花园有得一拼。不过形状不太规则，也有点小，出让面积15378平方米，最高容积率1.8，总建筑面积27680平方米。

    这块地拍了76轮，最终结果如下——成交楼面价17546元/平方米+配建人才房1000平方米，成交总价约4.86亿元，溢价率30%，竞得方为宁波骏景房地产有限公司（龙光）。

    这块地的“限房价”水平，比白坯备案均价24200元/平方米的崇文花园高一丢丢——商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于28175元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。

    孔浦宅地差点封顶

    最后拍出的孔浦宅地，拍了80轮，最终结果如下——成交楼面价15865元/平方米，成交总价约9.09亿元，溢价率30%，竞得方为宁波厚宁房地产信息咨询有限公司（德信）。

    这个成交价相比封顶价（封顶总价104696.61万元，折合楼面价18274元/平方米），还有10%多的距离。

    这块地出让条件也有点复杂，商住混合，地块计容总建筑面积57292.3平方米，其中住宅部分建筑面积38790平方米，不大。

    除了住宅，开发商还要配建公园绿地、幼儿园、生鲜及综合超市等。商业部分须开发商100%自持10年，其中生鲜超市、综合超市建成后分别做证，自持期满后可整体转让、不得分割转让。

    其“限房价”水平和美的、保利合作的君兰锦绣花园一模一样——商品住宅毛坯销售均价不高于31200元/平方米，毛坯最高销售单价不高于35880元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

    拿地价22000元/平方米的滨涛府，刚刚开完盘，均价32600元/平方米，卖得一般。据机构开盘快报，首批480套房源，开盘当天去化了约55%。位置更好一点的滨盛荟，目前正在认购登记，均价32000元/平方米，这次推出281套房源，面积段在101-124平方米，27日认购截止。

    接下来，拿地价22657元/平方米的君兰锦绣花园，也快开了。在“3万+”的价位上，孔浦的接受度到底如何，还有待观察。记者 曾梅