冷热分化明显 热盘依旧一房难求

    2021年的第一个月，宁波楼市收获了一份创纪录的“开门红”数据。

    市房管中心最新发布的数据显示，1月份全市商品住宅共成交16291套，其中，市六区成交7606套，同比增幅78.3%，环比增幅58.7%。全市二手住宅共成交8615套，其中，市六区二手住宅成交5968套，同比增幅72%，但比上月减少了71套。

    2004年起，宁波有了市五区（除奉化外）的新房、二手房成交记录；2019年起，宁波有了市六区新房、二手房成交记录。无论是按市六区计还是按市五区计，今年1月份的新房、二手房成交套数，均创出了有统计以来的1月份最高纪录。

    余慈地区楼市异军突起

    值得一提的是，这是房管部门第一次发布全市住宅成交数据，其中有一项数据很惊人——慈溪1月份的新房成交总套数达到4201套，比海曙、江北、鄞州、高新区、东钱湖加起来的总成交量还多。

    余姚1月份的新房成交表现同样很好，超过3000套，与海曙、江北、鄞州三区的总成交量相当。

    对于很多关注市区住宅市场的购房者来说，大家可能对余姚慈溪地区的楼市相对陌生。实际上，去年以来，余慈楼市的热度并不比市六区弱。包括余姚和慈溪主城区、余姚高铁新城板块、慈溪新城河板块乃至余慈周边乡镇等区域在内的许多新盘，动辄开盘即“光盘”，一房难求。从统计数据可以看到，1月份网签套数最多的新盘都在余姚、慈溪。

    余慈地区的土拍市场，同样是动不动就拍到“封顶价+配建保障房”。而且，开发商竞配保障房面积，动辄就是1万平方米、2万平方米，最高的甚至超过5万平方米——开发商要配建的保障房面积，居然比一个小楼盘的体量都大。

    在大湾区战略、沪嘉甬高铁等因素影响下，余慈地区已经成为继杭州湾新区之后，宁波另一个不容忽视的热门板块。

    新开热盘依旧一房难求

    回到市区。在“史上最强劲”的1月份成交数据背后，市六区的新房市场冷热分化态势却愈发明显。

    热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，动不动就是“千人摇号”“2000人摇号”，新推房源均全部售罄。另外，海曙五江口板块的江汇城，更是“3000人摇”，不出意外的话，应该也是一个妥妥的“光盘”选手。

    在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾，首开取得了不错的去化率——超过80%。

    令人意外的是，远在横街的锦绣桃源，首开去化率也超过了六成——其全装修备案均价只有15100元/平方米，除了奉化滕头的滕上花开府，在1月份结束认购登记的新盘中，再没有比它价格更低的了。

    奉化楼市表现一般

    而奉化则继续走冷，1月份，无论是地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都没有了昔日“开盘必光盘”的火爆场景。

    地铁金海路此前近10次开盘、每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城的澜沁璟庭，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率仅两成多。奉化主城区的伊美尚品小区第二批160套房源，认购登记者只有30多人。滕头的滕上花开府140套房源，更只有1人认购登记……

    此外，1月份，孔浦2个新盘——滨涛府、滨盛荟分别首开、加推，表现一般——孔浦这个板块的市场似乎还需要一段时间来“经营”。

    市场接受度不高的还有海曙鄞奉片区南邻环城南路高架的新盘——中梁的潮悦南塘小区，在1月份新推的第三批共83套房源，仅9人认购登记。

    新年伊始，楼市就各种消息不断。特别是在房贷方面，宁波各大银行额度紧张、相继提高房贷利率。

    有评论说，房贷趋紧是“扼住了楼市的喉咙”。过完1月，就是楼市传统的春节淡季。楼市是不是被“扼住了喉咙”，整体热度会不会因此走低，且等春暖花开时节再迎楼市旺季时，走着瞧……记者 曾梅

    本版图表数据来源均据市房管中心