2004年3月，被称作当年宁波房地产市场“新坐标”“第一个真正意义上的精装修楼盘”的波特曼公寓，以起步单价1.5万元/平方米、均价约1.7万元/平方米、最高单价2万+开盘。

    这样的价格，比在其之后开售的外滩花园、老外滩公寓、海景花园等宁波第一批售价破万元的楼盘都要高。当得上是当年宁波最贵公寓！

    令人咋舌的高价，以及开盘时堪称被抢购的场景，曾让波特曼公寓轰动一时。17年过去了，它的房价，涨了多少呢？昨天在阿里拍卖平台上拍出的2套法拍房，侧面给出了一个答案……

    事实上，昨天有3套波特曼公寓的法拍房在拍。但最终只成交了2套，流拍了1套。成交的那2套中，一套位于10楼，证载建筑面积49.31平方米，户型朝南，起拍价62万元，10人报名参拍，拍了166轮，最终以120.2万元成交——较评估价溢价约36%，折合成交单价约24400元/平方米。

    另一套大面积的，成交价格就没那么高了。其位于12楼，建筑面积106.39平方米，户型也是朝南，起拍价132万元，6人报名，拍了114轮，最终以188.5万元成交——只比评估价高了1.3万元，折合成交单价约17800元/平方米。

    流拍的那套，楼层是6楼、也朝南，面积106.59平方米，起拍价130万元——折合单价才12000余元/平方米。但即便这么低的单价，报名参拍的只有2人，且拍卖过程中都没有出价……

    不管是1.78万元/平方米的成交单价，还是2.44万元/平方米的成交单价，如果算上17年之久的时间成本，再比较当年1.7万元/平方米的开盘均价，房价涨幅显然可以“忽略不计”。

    值得一提的是，波特曼公寓并不是“40年产权”的商务办公性质的公寓，而是“70年产权”的住宅。如果对比同样是“70年产权”、但二手房成交单价逼近8万元/平方米的格兰云天的单身公寓，当年买了波特曼公寓的购房者，不知是什么感觉……

    事实上，昨天成交的那2套波特曼公寓的法拍房，成交价格并不见得比目前二手房市场上的挂牌房源划算。据贝壳APP上部分波特曼公寓二手房的挂牌信息，单价在16000元/平方米－18000元/平方米之间的还有好几套在售。

    按照拍卖公告所示，昨天成交的那2套法拍房，竞得人分别还要缴纳拖欠的近10.5万元、近22.6万元的综合服务费、公共设施设备维修费。

    记者注意到，阿里拍卖平台网络竞价成功确认书显示，拍走小面积那套法拍房的，是一家叫宁波鄞州物鼓贸易有限公司的企业。天眼查显示，其100%控股宁波波特曼物业管理有限公司。另外，拍卖信息同时提示说，波特曼公寓的物业综合服务费为9.8元/建筑平方米/月，公共设施设备维修费为25元/建筑平方米/年——因为这堪称“天价”的物业费，业主们反映，直接导致房子租也租不掉、卖也卖不掉。

    记者  曾梅