我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

    今天我们先来看2个关于限购、限售的常识性问题——很多首次购房的读者，可能还是不甚了解。然后，说一个蛮特殊的关于房产赠与的问题。再是2个有关公积金的问题、3个有关大学生购房补贴的问题。

    关于限售

    问：全款购房，但房子还未交付、尚在建设中，请问限售期是从做出房产证开始起算，还是从交全款开始起算？

    宁波市房管中心：根据政策规定，限售期从取得不动产权证书开始算起。属于正常购房的，市五区范围内（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑，下同）所购住房限售2年；以无房户资格优先购买到的住房，限售5年。

    关于限购

    问：我是外地人，刚在慈溪买了房，没有在宁波交过社保，最近想把户口迁到慈溪的房子里，问下之后能在宁波市区的限购区内买房吗？

    宁波市房管中心：按照现行限购政策，如果户籍在宁波大市（市六区、慈溪、余姚、宁海、象山都可），并且以家庭为单位、在市五区范围内无房或只有一套住房，就可以在限购区内购买住房——无房的，最多可以买2套；已经有1套的，最多只能再买1套。

    关于赠与

    问：宁波圈内有2套房子，其中一套房子赠与父母，父母不是宁波户口，是否可以？需要哪些手续？赠与后不限购了吧？有资格在圈内再购第二套房吗？

    宁波市房管中心：根据限购政策规定，除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房，在限售期内不得办理房产赠与交易。

    根据您的描述，父母可以接受您的房产赠与，但赠与后的住房需要限售2年。您的住房赠与后，如果属于宁波户籍、并且以家庭为单位在市五区内只有1套住房，可以在限购区域内再购买1套住房。

    办理赠与，需到房屋所在的属地房管部门窗口签订赠与合同，并办理赠与登记及缴税业务。

    关于公积金

    问：公积金贷款要求贷款人连续存缴24个月才能申请贷款，如果由于离职中间断缴了3个月，后新入职新公司可以帮忙代为补缴吗？若可以，补缴后是否视为连续存缴？是否影响公积金贷款申请？

    宁波市住房公积金管理中心：首先纠正一点，根据规定，职工按规定连续足额缴存住房公积金满6个月，就可以申请住房公积金个人住房贷款。

    关于补缴，如果符合下面这条政策规定所述的情形，可以视作连续缴存——

    “借款人在申请个人住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，但在办理单位调动手续过程中发生补缴住房公积金情形的，视为连续缴存时间。”

    问：本人办理招商银行商业按揭后，需每年办理公积金提取业务，请问，配偶的公积金我代为办理领取，需要履行什么手续？

    宁波市住房公积金管理中心：根据规定，职工委托他人代领住房公积金的，除按规定提供相关证件资料外，还需提供代办人的身份证原件。

    您是招商银行发放的贷款，可以在还贷满一年后，提供以下资料原件到缴存地公积金中心办理提取业务：不动产权证、借款合同、银行还款明细、身份证、结婚证、借记卡（本市工行、农行、中行、建行、交行、浦发、邮储、中信、宁波银行、鄞州银行的借记卡）。

    关于大学生购房补贴

    问：大学刚毕业时买房，后来又去读研，拿到不动产权证时还在读研，这种情况还能拿到大学生购房补贴吗？

    宁波市人才中心：不能。

    问：社保缴在宁波，但签订劳务合同的公司不在宁波，可以申领大学生购房补贴吗？

    宁波市人才中心：签劳务合同的公司必须是宁波的公司，在宁波缴税。如果您是在宁波自己创业的个体户，自己交社保，在符合政策规定的情况下，是可以申领大学生购房补贴的。

    问：我买的期房，购房时是毕业十年内，但交房办产证时已经过了毕业十年之期，那我还能申领补贴吗？

    宁波市人才中心：可以在刚买房时就去提交资格认定，只要当时资格认定符合条件，即使最后交房办出产权证时已经超过毕业10年的期限，也是可以领取补贴的，但必须在产权证办出后半年内提交申请。记者  曾梅