据国家统计局数据

    本报讯（记者 曾梅） 国家统计局昨天发布2月份全国70个大中城市的房价涨幅数据。宁波数据如下：新建商品住宅环比上涨0.5%，排名第26位；同比上涨4.9%，排名第30位。二手住宅环比上涨0.7%，排名第11位；同比上涨10.1%，排名第2位。

    单看排名，就可窥宁波楼市“一二手倒挂”之一斑。

    目前，宁波新房的销售价格，被严格限价。特别是市五区内的新盘，在拿地时候就已经被“限房价”，预售证不管早领、晚领，都鲜有突破限价的例子，售价可谓相当稳定。

    记者统计了今年2月份至今，市五区内已经完成最新一批次房源的认购登记、并且之前有过领证记录的8个新盘，各自各批次房源之间的备案均价变化情况（如右表）。

    剔除产品类型差异（比如之前主卖的是高层、这次主卖洋房或叠墅）所导致的价格变动，市五区内各大新盘这两年的价格涨幅，显然很有限——诸如江北湾头的星湖湾、海曙鄞奉片区的潮悦南塘等楼盘，各批次住宅房源的备案均价，更是没有一分钱变化。

    分析人士相信，在楼市热度依然较高、调控依然严格的当下，宁波新房售价整体上的这种稳定态势，大概率会持续较长一段时间。

    但宁波的二手房价，这两年几乎呈单边上涨之势，且涨势甚为凶猛。

    在2019年1月，宁波二手房价格同比涨幅，只排到全国70个大中城市的第58位。此后排名逐步上升。数据显示，从2020年3月至今，宁波二手房价同比涨幅排名，已经连续12个月位居全国前十。

    分析人士认为，宁波二手房价格的不断走高，一部分原因在于宅地的不断拍出高价令二手房东心理预期提高，进而持续调高二手房挂牌价。但接下来将要施行的“一年三次集中供地”新政，或深度影响地价，进而影响二手房东心理预期价格的成立与否。

    同时，随着限售房的渐次“解禁”，今年开始，宁波二手房源的供应或不断增加，房东间的客源竞争可能加剧。

    宁波于2017年10月1日起施行市五区商品住宅限售两年的政策。按时间推算，自那时起预售的新房，度过两年的建设期、交付后再两年的限售期，从今年开始将陆续限售期满后“解禁”。

    据本地市场机构华星研策的测算，从2021年开始的3年，宁波将会迎来约10.8万套“解禁”次新房。据房管部门统计数据，去年全年，市五区二手住房的总成交套数约6.85万套。

    此外，深圳、杭州等城市，已经对二手房市场祭出调控措施，包括在各大平台下架高价二手挂牌房源、发布二手房参考价格作为银行发放房贷的依据等等。

    种种变数之下，宁波二手房价是否还能持续维持在高位运行呢？