刚刚过去的4月，对于宁波楼市来说，是一个相对特殊的月份。4月17日，宁波房地产调控新政正式施行，限购圈扩大，住房套数核查范围由市五区扩大至市六区，不允许通过补缴个税、补缴社保、赠与等获取限购证明……这次新政对市场有多大影响？宁波市房产市场管理中心昨日发布的4月份全市住宅成交数据，在某种程度上给出了答案。

    市区各大新盘“冷热”分化明显

    市房管中心数据显示，4月份全大市共成交商品住宅12241套，环比增加11.2%，其中市六区商品住宅成交7348套，环比微增2.7%。

    在整体成交量微增的背后，则是市区各大新盘的“冷热”分化，更加明显。记者根据宁波市房产交易信息服务网信息，统计了在四月份里完成线上认购登记的市六区29个新盘的表现。

    29个新盘共推出住宅房源9597套，吸引认购登记总人数17804人。单就这两个数据对比看，市场热度依然蛮高，但是其中7个开盘当日100%售罄的新盘，共吸引13302人认购登记，占到登记总人数的近75%。

    另外还有3个新盘，开盘当日去化超85%。以上10个新盘，总登记人数14764人，占比达到83%！

    购房者的扎堆程度，可见一斑。

    其余19个新盘各自受到的不同程度的“冷遇”。

    值得一提的是，在总共29个新盘中，有多达23个新盘——包括一个开盘当日100%“光盘”的，无房户认购登记人数少于供无房户优先认购的房源数，即无房户只要想买就肯定可以买到。

    记者还发现，在调控新政后新划入限购圈的慈城、骆驼，新盘受影响较为明显。有新盘销售人员称，新政施行之后，他们楼盘前期所蓄积的购房客户中，有一半左右失去了购房资格。

    新政后依然不限购的小港滨江新城、镇海九龙湖等板块，新盘认购情况也未见特别明显的变化。但北仑霞浦的新盘，认购人数大增。

    而新政之前就已经冷下来的姜山、奉化等地的新盘，不管是新划入限购圈还是依然不限购，继续冷着……记者日前到奉化一个新盘售楼处探访，销售人员甚至主动提出可以打9.7折。

    市六区二手房成交量环比下降7.4%

    相比新房市场，调控新政对市区二手房市场的影响，更为明显。

    市房管中心数据显示，4月份全市二手住宅共成交10662套，环比下降9.3%，其中市六区二手住宅成交7077套，环比下降7.4%。

    来自南天房产的数据更是显示，其旗下门店市三区（海曙、江北、鄞州）的二手住房成交量，新政后两周（4月17日-30日）较新政前两周（4月3日-16日）下降43%。

    有业内人士表示，在去年12月调控政策“加码”以及此次调控新政施行后，一方面，包括补缴个税或社保、赠与等以获取购房资格的“漏洞”均被堵上，以及限购圈的扩大、家庭住房套数核查范围的扩大，大大减少了二手房购房人群；另一方面，目前多个区域的“一二手倒挂”依然存在，相比二手房“更香”的一些新盘，也吸引了相当一部分的购房人群。

    此外，新政提及要推出的市区9个热点学区的二手房指导价，其对二手房价的影响、对房贷额度的影响有多大还未知，也因此导致了部分二手房购房者的观望。

    业内人士分析认为，调控新政对二手房市场的影响，或许还刚刚开始。如果二手房成交量持续下降，到一定程度，难免影响到二手房价，进而影响“一二倒挂”的程度、影响到新盘的吸引力。

    而本月末即将开拍的第一批集中供应的市区宅地，各自的成交情况如何，也可能影响到二手房市场买卖双方的情绪。

    记者 曾梅