地块区位图

    本报讯（记者 曾梅）昨天，位于宁波市高新区的一宗商业用地成交，经历49轮竞价，从1832万元一路拍至4282万元，溢价率高达133.7%！最终，宁波甬乐建设工程有限公司以7688元/平方米的地价将其拿下。

    这是一宗什么样的土地？引来如此激烈的竞争？

    这块地的东面是聚贤路，再往东是浙大软件学院，地块南面是江南景苑北区，北面距离甬江大道不远。附近有轨道6号线（规划）聚贤路站。

    其土地面积2785平方米，4亩多一点，土地用途是商务金融及配套用地，最高容积率2.0，总建筑面积5570平方米。

    按照规划条件要求，地块内建筑限高24米，地面以上不会超过8层，并以开放式办公为主，开放式办公建筑面积不低于80%。严禁类住宅、类公寓设计。

    建筑高度如此低的写字楼，又是在高新区比较核心的位置，近些年在市面上已很少见到，相对稀缺。

    那么，该地块所在区域的写字楼租赁市场情况如何？记者走访了解到，距离该地块最近的，是1公里外的宁波智慧园，租金一般是1.5元-1.7元/平方米/天，如果按照150平方米来计算，加上物业费4.5元/平方米/月，以及管理维护2元/平方米/月，每年费用约10万元左右。

    租赁市场行情如何呢？一位中介人员告诉记者，目前宁波智慧园内即将到期、可出租的仅剩6套左右，比较好租。