昨天，宁波市房产市场管理中心发布今年8月份住宅成交数据。

    全市商品住宅成交8343套，环比下降4.1%。其中，市六区4712套，环比下降9.2%，同比下降44.5%；除奉化外市五区4205套，环比下降5.0%，同比下降23.9%。

    全市二手住宅成交4346套，环比下降8.4%。其中，市六区2712套，环比下降12.3%，同比下降66.4%；除奉化外市五区2364套，环比下降14.3%，同比下降68.6%。

    二手房“冷冷冷冷冷”

    为什么要用5个“冷”来形容二手房？因为这是今年4月以来，市区二手房成交量的“五连跌”。

    7月，市六区勉强“挂”住3000套关口，8月就跌至2712套，市五区更是只有2364套——这个数字相当于去年同期的31%。也就是说，今年一个月相当于去年同期10天的成交量。

    不算疫情影响的去年2月，这是过去30个月来的最低值，同时也是2015年以来同期最低值。

    成交量说到这里，然后说价格。

    相信最近大家在网络上看到“某某小区再降价”之类的消息有不少。

    据南天房产一位相关负责人表示，在调控新政持续影响下，8月二手房的成交情况量跌价稳，部分之前热门板块的房源挂牌价格环比上月有所松动。

    量变必然引起价变，或许，宁波房价的市场预期正在逐渐平稳，“稳预期”逐渐明朗。

    说起二手房，还要提到这两天热传的“银行停贷”。

    记者走访多家银行了解到，现在二手房贷款额度都很紧张，房贷放款周期3个月以上已很普遍，有的甚至要排队到明年初。更有甚者，宁波一家知名中介公司表示，至少5家银行已经明确向该机构表示“停贷”。

    办不了贷款，就难促成交易，成交量就更是难以回升。恐怕房产中介的苦日子，还要持续。

    新房首次出现报名人数少于总房源数

    市区在8月份结束认购25个新盘，共5325套房源，4027人报名，去化1892套，总去化率35.5%。

    这是去年8月启动线上认购以来，首次出现报名人数少于总房源数。

    去年同期的数据是：22个新盘，共8156套房源，有11620人报名，开盘当天去化4546套，总去化率55%。

    业内人士认为，在二手房持续走冷的情况下，新房遇冷也在意料之中。相当一部分购房者需要出掉手中的老房子才有购房资格、购房资金，二手房难卖，自然波及到新房销售。

    有三点值得关注。其一，像江望晴雨里这样前两批次都“光盘”、这次也接近“千人摇”的超级热盘，居然开盘当天还剩了10套没人要。

    其二，像江望悦府、文澜望庄这样地段堪称“黄金”、周边配套极成熟的热门盘，居然也都没卖光。

    其三，像誉品美寓、云起府这样大套型、高总价的盘——算上升级装修包，房源总价动辄七八百万、上千万甚至2000万元左右——居然卖得都很好。

    这说明，当下宁波楼市上剩下的，基本上就是自住型购房者了。

    越是自住的，越是冷静，对房子的楼层、朝向、套型、装修等越挑剔，选不中理想的房源，宁可弃购。而买豪宅级别的大套型、高总价新盘的，更是以自住为主。

    对于宁波楼市的健康、可持续发展而言，这是好现象。

    值得一提的是，前晚刚刚结束线上认购、位于海曙段塘的建发·春著悦府，打出了一则开盘广告，大意是针对开盘当天成功认购且购买升级装修包的购房者，优惠1000元/平方米，并可再叠加最高8万元的优惠。

    开始有新盘在房价上搞动作了，不知会不会有更多新盘随后跟进？

    记者 曾梅