法拍房圆弧形的客厅。图源自阿里拍卖平台

锦地水岸南区建筑。记者 曾梅 摄

    位处琴桥与兴宁桥中间、可瞰一线奉化江江景的锦地水岸二期高层，曾经是宁波三江口豪宅楼盘的代表之一。但似乎，风光已随流水去……

    昨日，锦地水岸南区一套证载建筑面积208.02平方米的法拍房，短暂竞价12轮后，以582万元的总价成交。

    折合单价，还不到28000元/平方米。这样的单价，在海曙、江北、鄞州范围内，也就能买高桥、慈城、姜山等板块的新盘了。而锦地水岸所在的地段、周边配套的完善程度等等，显然远胜于这些板块。

    并且，这套法拍房所在楼幢共29层，其位于第24层，瞰江视野应该不会差。

    目前，在二手房市场上，类似的锦地水岸高层大套型房源挂牌价，多在3.5万元/平方米左右。

    贝壳找房平台上显示，去年底、今年初成交的锦地水岸208平方米左右的两套房源，成交总价都是650万元，折合单价3.1万余元/平方米。

    而与昨日拍出的这套法拍房所在的锦地水岸南区只隔了一条贺丞路，华润金钟地块项目“江望悦府”，其第一批次全装修住宅房源备案均价是4万元/平方米出头，如果加上装修升级包，该楼盘最小的126平方米套型的总价，就和昨日这套法拍房成交总价差不多。

    江望悦府即将推出的二批次房源中，也有208平方米的户型，但不临奉化江。按销售人员介绍的价格，算上装修升级包再扣除相关优惠后，其总价差不多比二手房市场上锦地水岸的大套型高层房源贵200多万元。

    比较之下，在楼市走弱的当下，法拍房市场又到了有漏可捡的时候了？

    当然，昨日锦地水岸这套法拍房拍出的价格，也可能是二手房市场疲弱之下，能真正促动成交的价格！

    相比去年，锦地水岸二手房的挂牌价，已经明显下降。

    据记者从附近房产中介门店的一位业务员处了解，锦地水岸一套190多平方米的二手房，去年挂牌价780万元左右；而经过至少4次降价后，今年房东告诉他，650万元也可以卖。

    这相当于单价从40600多元/平方米，降至了33800多元/平方米，降幅约17%。

    另一套同样面积的二手房，房东给出的心理价位，更只有598万元，单价相当于31000多元/平方米。

    所以，你觉得昨天拍出的锦地水岸这套法拍房，是买主捡漏了呢？还是并不出人意料的一个价格？

    记者 曾梅