昨天，记者从鄞州区不动产登记服务中心获悉，该中心于10月15日下午颁发了我市第一张“居住权”登记证明。

    这标志着居住权这种新型的用益物权，在鄞州区已经可以通过不动产登记的形式予以确认，并受到法律保护。

    当天下午1:30左右，鄞州区不动产登记服务中心开始办理张女士（化名）申请的公证继承登记及居住权首次登记业务。

    据了解，张女士丈夫已经去世，留下这套位于鄞州区的住宅。按照法律规定，张女士丈夫的父亲、丈夫与前妻所生的女儿、张女士，三人都享有继承权，张女士并不是该房屋的产权人。为了保障张女士的权益，经协商后，产权人和张女士一起来到窗口，办理了居住权证明，并将居住权期限设定为6个月，2021年10月15日-2022年4月14日。

    办理期间，窗口工作人员在收取产权人和张女士双方身份证、公证书及原产权证书等材料后，对资料进行初步审核并办理了继承登记。协助张女士等人填写居住权合同、申请表等申请资料，通过居住权合同明确了居住权期限、居住条件和要求等必要信息，并进行了登记。

    一小时后，张女士顺利在领证窗口领取了我市首张居住权登记证明。

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    什么是居住权？

    2021年1月1日颁布的《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

    也就是说，通过登记居住权，他人可以占有、使用自己无产权的住宅等不动产。这里的“他人”包括亲属或非亲属，理论上，只要产权人同意并配合办理，可以为任何人设置居住权。

    居住权保障哪些人？

    作为新增的用益物权，居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，为养老用房保障、离婚后共同居住、继承后共同居住等现实问题提供了解决办法，完善了住房保障体系，进一步为弱势群体提供了法律保障。

    如何设立居住权？

    依据《民法典》有关规定及浙江省自然资源厅发布的文件，以下三种情形可以申请办理居住权登记：1.以合同方式设立居住权的；2.以遗嘱方式设立居住权的；3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

    据鄞州区不动产登记服务中心工作人员介绍，要办理这项业务，必须经不动产权证上所有的产权人都书面同意，在明确居住方式、居住条件和要求、居住权期限、解决争议的办法等条款后，携带不动产权证书原件、双方身份证原件及其他相关材料，共同前往鄞州区不动产登记服务中心登记居住权。

    这里的“其他相关材料”分为几种情况。

    1.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同（合同可由不动产登记部门提供）。

    2.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

    3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

    哪些房子可以设立居住权？

    目前，居住权相关登记已在鄞州区初步投入使用。

    由于目前浙江省包括宁波市关于居住权的细则尚未出台，因此从操作层面来说，1.群众若要登记居住权，需先确保产权证没有抵押、贷款等限制情况；2.不动产的范围目前只针对国有商品房，暂时还不涉及农村宅基地的居住权。

    已经抵押的房产能否办理居住权？办理居住权登记的房屋还能否买卖？这需要等上级部门的相关细则出台后才能确定。

    记者 曾梅 通讯员 苏茂龙 丁子宙