昨日一早，我市一家国有银行一支行的客户经理小李去了一家售楼处驻点。自从年初房地产贷款集中度管理要求实施以来，基于“二道红线”的威慑力，银行房贷业务受到了调控，批不出额度，小李去楼盘驻点的频率明显少了。然而从本月27日起，小李接到了行里的通知，近期房贷额度有所放松，他与很多同事都忙着开展房贷业务。

    个别银行房贷松动，最快3天可放款

    随着楼市政策暖风频吹，房贷放松的迹象已逐渐显现。

    我市一家国有银行营业部工作人员告诉记者，相较于上半年额度紧张的状况，现在整体审批速度和放款速度都提高了不少。“就这两天刚刚放的额度，目前还比较充足，如果当前办理房贷，估计速度快的话3-5天就能放款。”

    “之前至少也要2-3个月，现在总行拨给了我们一些额度，有所放松，不过我行的情况还是以消化存量为主。”另一家国有银行房贷业务负责人表示，当前总行拨的额度主要用来保障一手房的房贷额度供应。

    来自第三方统计机构的数据也传递出一些房贷松动的消息。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

    与此同时，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

    其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

    这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

    房贷额度并未全面放开，房贷利率没变

    不过，也有部分银行表示，目前没有特别大的变化，房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎。

    “我们银行一手房、二手房额度都没放开。总体来看额度相比前几个月多一些，但还是不够。”我市一家国有银行数字信贷部有关人士告诉记者，每个网点业务的情况不一样，目前放款速度不大好说。

    陈女士3个月前在一家大型国有银行办理一手房贷业务，这笔贷款的发放她盼了好久，其间也问了银行几次，一直都没动静。听说银行额度渐渐宽松，她也向客户经理打听什么时候放款，暂时还是没等来消息。

    我市一家股份制银行信贷部负责人说，当前该行房贷利率和放款速度基本和之前保持一致，没有太大变化。至于未来的趋势如何，她回复要看总行安排，但肯定是跟着大趋势走的。

    “现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，一手房除了满足购房者购房需求之外，还可以帮助房企去库存。而二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。”一位银行人士也指出，因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。

    上述银行业人士的说法也在一些房产中介以及二手房交易商处得到了印证。贝壳宁波站有关人士向记者透露，尽管近期吹出了楼市政策暖风，银行方面也表示房贷有松动迹象，但是从二手房交易的情况来看，额度的供给情况依旧吃紧。

    在利率变动方面，记者咨询过5家银行，答复基本雷同：和之前几乎没有太大差别。目前甬城大多数银行执行的利率为首套房5.45%、二套房5.7%。

    “个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”分析人士指出，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

    “未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。”上述人士认为，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。记者 周雁