宝龙一城效果图。

龙湖鄞州天街效果图。

    在即将结束的2021年，宁波新商业项目供应量保持高峰状态。这一年的“紧张”和“兴奋”即将过去，2022年宁波又将计划新开哪些商业项目？哪些项目值得关注和期待？消费市场将呈现哪些新的发展趋势？

    计划新开超过15家

    大体量商业项目占比不高

    2021年已是尾声。这一年，宁波消费市场需求稳定、商业信心重振，同时开启一轮大规模、多维度的探索及调整，相继涌入如宁波阪急、宁波万象城、华侨城欢乐海岸、中海寰宇城、高新宝龙广场、怡丰汇等众多优质商业项目。

    即将到来的2022年，宁波将继续保持供应高峰。据不完全统计，2022年宁波计划新开业商业面积在2万平方米以上的商业项目数量将超过15家。从整个浙江来看，宁波也依旧是2022年增量商业的主力之一。

    整体来看，2022年入市的大体量商业项目占比不高。其中，诸如宝龙一城、龙湖鄞州天街等项目商业面积均在10-20万平方米，并且均为TOD商业。

    在宝龙商业矩阵中，“宝龙一城”的定位是超级标杆级项目。宁波宝龙一城位于鄞州南商CBD核心，为地铁3号线鄞州客运总站上盖，也是继厦门之后的全国第二个宝龙一城。其商业体量达到18万平方米，打造滨水艺术长廊、全息中央水景广场、 屋顶生态花园等沉浸式商业空间。

    除此之外，以“深耕长三角”著名的宝龙商业还将在宁波投入4个新商业项目，以宝龙广场和宝龙天地为主，均计划2022年亮相。

    紧随其后的是恒太商业，这家起源于宁波、深耕中小城市的商业运营管理企业，在2022年计划在全国开出13个项目。不仅涉猎本地（如位于宁海商业体量达12万平方米的宁波桃源广场)；同时也是宁波为数不多“走出去”的商管企业，2022年将新开枣庄双子星恒太城、安庆潜山中诺恒太城等大体量商业项目。

    龙湖鄞州天街也计划于2022年亮相，这是龙湖商业在宁波的首座“天街”产品。据了解，龙湖鄞州天街为地铁3号线明楼站上盖，TOD商业体量约11.2万平方米。未来随着地铁6号线的开通，龙湖鄞州天街将成为“双地铁商业”。

    值得一提的是，在2022年宁波增量商业市场中，全国性的知名开发企业仍然是“主角”。龙湖集团、宝龙商业、印力集团、恒太商业、开元集团、中旅集团等企业都有项目开业。

    中小型商业成主流

    “非核心商圈”活跃度增强

    盘点即将入市的商业项目可以发现，2020年宁波零售市场新增供应一方面持续“下沉”，余姚、慈溪、象山、宁海等“非核心商圈”活跃度增强；另一方面，城市中心商业发展相对完善，开始向社区型商业发展。

    从区县市来看，鄞州区将新增宁波宝龙一城、龙湖天街；江北区将新增宁波江北宝龙广场、中旅IF MALl易生活购物公园、宁波富力广场；海曙将新增大安锦里；高新区将新增宁波东部印象城；镇海将新增保利城悠悦汇；余姚将新增余姚宝龙广场；慈溪将新增宁波悦美广场；宁海将新增宁海宝龙天地、宁波桃源广场；象山将新增宝龙天地等。

    从体量来看，2022年宁波新入市的商业将依旧以5-10万平方米的中小型商业为主。据不完全统计，规模在5至10万平方米数量最多，具体占比约43％；规模在2至5万平方米占比约31％；10至15万平方米占比约25％；15万平方米以上占比约6％。

    很多项目“似曾相识”

    预计实际开业量将低于计划

    从2022年这份宁波计划开业商业项目名单中可以看出，有很多项目“似曾相识”，它们甚至在过去几年的拟开业统计名单中出现。尤其是这两年来受疫情影响，一些项目工期受影响，只能被迫延期。

    根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50％的购物中心会延期开业。

    从人均商业面积来看，国际上通常认为人均商业面积1-1.5平方米/人是比较合理的参照值。而业界认为，按照国内商业开发的实际经验，一线城市人均商业面积1-2平方米/人；二线城市人均商业面积1-1.5平方米/人；三线城市人均商业面积0.5-1平方米/人，是比较合理的范围。

    目前，宁波市六区人均大型零售商业网点面积为0.9平方米/人，对比行业指标，宁波总体上属于中等水平。但是，各区发展不平衡情况凸显。江北、鄞州人均指标已偏高，随着在建项目的不断增多，应警惕商业过量情况。

    在这份名单中，诸如中旅IF MALl易生活购物公园、宁波富力广场、大安锦里、宁波东部印象城、镇海保利城悠悦汇等项目都是上年延期下来的项目。

    可见，按照往年情况看，实际开业量还会低于拟开业量，且受疫情影响，企业复工延迟、建筑施工延缓、商家困难或影响招商等因素下，实际入市情况还有待后期观察。记者 史娓超