记者昨天从市住建局获悉，作为扎实推进宁波高质量发展建设共同富裕先行市的重要举措之一，《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》已经出台，将于2022年2月26日起施行。

    什么是

    共有产权

    住房？

    是一种保障性住房，由政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应。

    房源

    如何筹集

    建设？

    一、以出让方式供应土地集中建设。

    二、商品住房项目配建。

    三、既有房源转用。

    前两种筹集建设的共有产权住房单套建筑面积以中小套型为主。既有房源转用的，不受前述套型面积限制。

    房价

    怎么定？

    在建或交付未满1年的，市场销售价格参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；

    交付满1年的，市场销售价格参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

    单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。

    产权

    怎么定？

    购房家庭的产权份额，即购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%、不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同。

    其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构持有。

    哪些人

    可申请？

    申请购买面向本行政区域供应的共有产权住房，申请购房家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人。年满28周岁的单身家庭户可以独立申请购买。

    供应对象覆盖本地城镇户籍家庭和非本地城镇户籍家庭，但须符合相关条件。

    购房家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等付款方式。

    哪些

    人群限制供应？

    购买过本市低收入家庭住房、经济适用住房、限价房、共有产权住房等保障性住房的，或者被列入严重失信名单的家庭，不得申请购买共有产权住房。

    符合条件的购房家庭，应当满足本市住房限购条件且只能购买一套共有产权住房。