昨天，宁波市房产市场管理中心发布了2022年1月全市住宅成交数据——2022年宁波楼市的“开门”成绩单，就除奉化外的市五区数据看，可以用“成交回升”来概括。

    其中市五区二手住房成交1626套，环比上升约7.7%；市五区新商品住宅成交1643套，环比上升约5.6%。这是市五区二手住房成交量连续第3个月回升，同时也是市五区新商品住宅成交量“三连跌”后的首度反弹。

    在去年末今年初镇海、北仑相继出现疫情以及春节临近等因素影响下，2022宁波楼市能收获这样一份“开门”成绩单，应该说还不错了。特别是受春节因素影响，新房领证开盘量大幅减少。市房产市场管理中心数据显示，今年1月份里，海曙、北仑（不含梅山）、高新区、东钱湖领证新盘都是“0”，全部六个区领证新房源总共只有1583套，较去年12月的5477套大降了70%多。

    当然，尽管新房、二手房成交量双双回升，但量能都还是一个非常低的水平，说明市场仍处于大幅“降温”后的弱势格局中。比较春节因素影响更大但当时宁波楼市还火热的去年2月和今年1月，市区新房、二手房成交之强弱，对比非常明显：2021年2月，市五区商品住宅成交4140套，是今年1月的2.5倍多；市五区二手住房成交3150套，也差不多是今年1月的2倍。

    值得关注的是，无论是从市五区、市六区还是从全大市数据看，今年1月，二手房市场的成交表现，明显好于新房市场：市六区二手住房共成交1852套，较去年12月上升约4.5%；而市六区商品住宅共成交1844套，环比则是下跌了15.3%；全大市二手住房共成交3051套，环比微增1.3%；而全大市商品住宅共成交3178套，环比“腰斩”还不止，跌幅高达58.3%！

    新房市场的疲弱，从线上认购登记数据也可窥一斑。据“宁波房产”公众版APP公开数据，1月份市六区结束登记的新盘总共11批次，房源总量2377套，只吸引了1052人报名并通过资格审核，最终591人中签，平均开盘去化率25%还不到。

    业内人士分析认为，这其中，一方面是临近春节、新房供应减少的影响；另一方面可能也有银行房贷政策趋于宽松以及房东主动降价后，部分购房者转向二手房市场的因素。

    不过，一个月的数据——特别是一个多少受到春节因素影响月份的数据，可能还说明不了太多问题。业界普遍判断，由于今年2月份有春节长假且长假期间房管部门网签系统关闭，宁波楼市这个月的成交量大概率也不会高，市场是否会回暖，还得看接下来的三四月份能否“春暖花开”。记者 曾梅