已经拆平的三市地块。记者 杨辉 摄

    鄞奉-段塘片区，可以说是目前海曙新盘最集中、供应量最大的一个板块。全海曙目前在售和待开的商品住宅楼盘，总共不过12个。而位于鄞奉-段塘片区内的新盘就有保利&雅戈尔·江上印、龙湖·天晟玥府、万科·朗拾里、建发·春著悦府4个，占比1/3，并且，这4个新盘的体量都不小，房源总数接近3500套。

    地段足够核心，配套足够成熟

    从房价水平看，鄞奉-段塘板块内新盘的备案均价，相比海曙另一个新盘较为集中的新芝-高塘板块，倒还低一些。如果和奉化江对岸鄞州长丰片区新近开盘的江山万里江皓府45800元/平方米的白坯备案均价比，鄞奉-段塘片区内的新盘价格，更是低很多。

    不过，从自住角度看，鄞奉-段塘片区的居住价值，相较新芝-高塘板块、鄞州长丰板块乃至宁波楼市上其他主力板块，恐怕不是简单的房价比较就可分出高低优劣的。

    论地段、现状配套，鄞奉-段塘片区应该说足够核心，各方面配套也足够成熟。无论是交通的通达性、便捷度，还是商业资源、公共配套资源、景观资源、文化资源等，都不比宁波楼市其他主力板块逊色多少。

    特别是景观资源方面，这里有一线奉化江江景、连绵的滨江绿带，还因为这一段奉化江多弯，像保利江上印这样位置独特的楼盘还能瞰南向江景；南塘河流淌了千年，还有尹家塘河、祖关山河、王家桥河等一众水系，可供逐水而居。文化资源方面，与千年南塘河相伴的南塘老街，是宁波主城区八大历史文化街区之一，老街上跨河的那座始建于宋元符三年（公元1100年）的甬水桥，看着便是厚重的历史。相对而言，鄞奉-段塘片区内优质的教育资源尚有所不足，类似长丰……

    三市、丁家两个区块让人期待

    论未来发展潜力和可拓展城市空间，三市、丁家两个区块，足以期待——不只是其中规划的商业、文化等设施可进一步完善整个鄞奉-段塘片区的配套，更是因为两个区块内谋划的新兴产业、总部经济等，或在升级海曙产业结构的同时带来资金流、人才流，进而改变整个片区的居住人群结构。

    也许，目前片区内在售的4个新盘的主力户型，在某种程度上，已经反映出了集聚这里的一众开发商对鄞奉-段塘片区居住价值现状和潜力的判断，以及对居住人群的期望值。

    接下来有三块土地可以关注

    从现状观察，在不考虑后续有拆迁的情况下，接下来鄞奉-段塘片区内可开发的大块土地，主要有3块。

    其中三市区块内原南门旧货市场、原三市旧货市场地块，前阵子曾挂出供房企意向预申请，初步规划指标显示其总体量约16万平方米，住宅约占一半；丁家地块，从海曙方面透露的初步规划设计方案看，总开发体量高达140万平方米，其中住宅约50万平方米；还有一宗是位于环城南路与奉化江交汇处、晓风印月府南侧、东面一线临江的商住混合用地，按此前供地计划曾披露的信息，其用地面积约9.3万平方米，可建体量可能超过25万平方米。

    这3个地块，各自的地段位置、景观面等都不错。希望它们在进一步靓丽老海曙新封面的同时，也为鄞奉-段塘片区的居住价值提供有力的支撑！

    ■延伸阅读

    片区内四个在售楼盘简要信息

    保利&雅戈尔·江上印

    总套数827套，户型面积段116平方米-260平方米，目前在售主力户型面积116平方米、140平方米、180平方米、210平方米。有加装包房源预计交付时间为2023年12月。

    万科·朗拾里

    总套数539套，户型面积段为105平方米-185平方米，目前在售主力户型面积118平方米-158平方米。预计交付时间为2024年6月30日。

    龙湖·天晟玥府

    总套数1140套，户型面积段为110平方米-170平方米，目前在售主力户型面积145平方米。预计交付时间2023年12月。

    建发·春著悦府

    总套数982套，户型面积段104平方米-148平方米，目前在售主力户型为高层119平方米和洋房119平方米。预计交付时间2024年3月。

    记者 施文