4月份住宅成交数据

    宁波市房产市场管理中心近日公布4月份全市住宅成交数据，不管是商品住宅还是二手住宅，成交量都较3月份明显回落，同比去年4月的降幅则更大。

    市六区商品住宅成交量环比降幅高达59%，与奉化4月份新房成交巨幅回落有很大关系。3月份，奉化部分新盘因为“专卖”了一批用于拆迁安置的房源，成交套数高达2084套；4月份没有了这个特殊因素之后，成交套数只有431套，环比大降了79%。

    但即便剔除这方面因素，宁波新房市场的低迷也是明显的。从除奉化外的市五区新房成交量看，4月份不过1527套，比有春节因素影响的2月份还少。

    如果剔除历年有春节因素影响的2月份（包括受疫情影响最严重的2020年2月），则1527套的月成交量，已经创下2014年4月份以来的新低——相当于跌回到了宁波楼市上一轮“熊市”时的成交水平。

    当前，各大楼盘的优惠促销，已经从诸如送物业费、送家电之类的小打小闹，升级到了真金白银的大幅折扣；在备案价基础上打“八几折”甚至“七几折”的所谓“钜惠”房源，在一些相对偏远的区域新盘身上，已屡见不鲜。

    相比之下，4月份二手房市场成交下降的幅度，比新房要小很多。同样以市五区观察，今年4月份二手房的成交形势，比去年4季度还强一些。

    但和前几年火热时期的楼市“金三银四”“小阳春”比，当前宁波市区二手住房的成交量，同样只与上一轮“熊市”时候相当，为2015年以来最差的一个4月。

    房产中介机构普遍反映，当前二手房生意难做，购房需求不足。很多人应该也在自家小区附近看到了，关门歇业、高挂转让牌的房产中介门店不在少数。

    4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

    在市场成交低迷的当下，不管是开发商还是房产中介机构，对于本地相关职能部门接下来会否发出更明确、更清晰，能有效激发自住购房需求的政策信号，有较强烈的期待。记者 施文