昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，下降了15个基点。

    昨晚，记者从我市多家大型房产中介机构处得到消息，均表示在当天晚上9点不到时收到了四大行的最新通知，通知上明确：首套房贷利率为4.9%；二套房贷利率为5.2%。该最新利率标准，从下周一开始执行。

    随后，记者也从某国有大行相关人士处确认了该消息。

    新房贷客户看过来

    对于新房贷客户来说——包括还没申请房贷的、已申请待批的、已经审批通过但尚未放贷的这些购房者，确定可以少还些月供、利息了，还是个好消息。

    按新利率算，首套房购房者的月供、利息，具体能少还多少呢？记者做了张表，供大家参考。

    首套房贷实际利率4.9%，等于“最新一期LPR+45BP”，较之前主流的5.25%（LPR+65BP）下降0.35%；按商业贷款100万元、30年期、等额本息还款，月供可以少还约215元、总利息则可以减少7.7万余元。

    据悉，绝大多数银行目前对家庭已有一套住房且房贷已经结清、再新购一套住房，新购住房的利率可以按首套房标准，不过首付最低要四成。特殊情况下，也有个别银行首付可以做到三成。

    对于已有一套住房但房贷未结清、再新购一套住房，则一般都视作二套房，首付六成，利率也按二套房标准。

    老房贷客户看过来

    对于在昨天之前房贷已经发放、已经在还按揭的老房贷客户，各大银行的加点会怎么定，一般不会影响月供、利息——要关心的，应该是昨天公布的最新一期LPR！

    多数老房贷客户从银行处获批的利率，其中的LPR是浮动的，银行加点则在放贷后就一直固定不变。利率一般一年一调，但要看放贷时的LPR和每年12月20日公布的LPR是否一样，如果一样就不调，如果不一样，则从新一年元旦起，房贷利率根据前一年12月20日时的LPR作调整。

    假设今年12月20日的LPR和昨天的一样，即4.45%，也就是比今年1月20日那次LPR低了15BP（即0.15%），那从明年元旦起，利率就从“4.6%+银行加点”调整为“4.45%+银行加点”。

    对于在2021年时候办妥房贷的购房者，因为2021年全年12次LPR都没变化，都是4.65%，所以今年一整年不管每个月的LPR怎么变，今年每一个月的月供也不会有任何变化。只有今年12月20日公布的那次LPR低于或高于2021年12月20日的4.65%，从2023年元旦起还贷金额才会有变化。

    记者以2021年四季度时候办妥房贷的购房者为例，当时在甬各大银行首套房贷利率加点一般是80BP，即实际利率为5.45%；假设今年12月20日的LPR和昨天一样，那从明年元旦起，商贷100万元、30年期、等额本息还款，月供可以少还差不多125元，利息总额可以减少近4.5万元。记者 周雁