短短5天，宁波首套房贷利率一路向下。记者从多家银行及房产中介处了解到，5月23日，宁波市场上大部分金融机构对房贷利率进行了调整，有银行将首套房与二套房贷款利率分别调整为4.75%、5.05%，房贷利率再次开启4字头时代。

    而就在5天前，房贷利率还在5字头徘徊。5月20日LPR报价日之前，宁波市场上主流首套房贷利率为5.25%，二套房贷利率为5.5%。经过一个双休日，已经有个别银行将首套房与二套房贷款利率分别调整到了4.75%、5.05%，首套房贷利率加点下调了50BP。还有部分银行调整后的首套房与二套房利率分别为4.9%和5.2%。

    “房贷利率重回4字头是迟早的事情，周边不少城市经过几轮基点下调，一个多月前就开启了4字头时代。”某国有银行人士说。

    从年初至今，经过5个多月的一路下探，宁波的房贷利率重回4字区间，但相比周边其他城市，下调的步伐迈得还是比较小。

    记者注意到，今年几次房贷利率加点下调，除了随LPR调整的，基本上是下浮5bp的节奏。而周边一些城市幅度大的可能一次调低20BP。国内一些大中城市，在5月15日的房贷新政后，更是把首套房贷利率直接调整到了当时的LPR水平，即4.6%。5月23日，北京部分地区房贷利率下调15BP，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。在此环境下，市场上关于宁波房贷利率下调的各方期盼便随之涌起。

    金融机构频繁地调整房贷利率的背后是金融监管部门近期连续出手引导房贷利率下行。5月15日，央行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。随后5月20日迎来了LPR报价日，本月5年期LPR下调了15BP。

    光大证券指出，今年以来，部分地区按揭贷款利率下调、下调首套房利率下限20BP以及本次5年期LPR报价下调15个基点，已经进一步印证了本轮按揭贷款利率“松动”的信号，明确了按揭利率进入下行周期。后续来看，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望下行，房地产销售增速在今年三季度有望触底企稳。在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动下的利率点差调整幅度会相对更大，且不排除后续5年期以上LPR报价仍存在下调的可能。

    记者 周雁