5月31日，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》。该新政重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求。

    新政实施后，我市的新房和二手房表现如何？专家对楼市下一步的走势会作怎样的判断？记者进行了一番走访。

    售楼处访客量增加

    6月10月上午，记者冒雨来到了海曙区的中海新芝源境·境上源境府销售处，现场，几名销售人员正在向客户介绍楼盘情况。案场经理洪迪鸣介绍说：“楼市新政出台后，客户数量增加明显，整体的成交量也比之前有所上升。”

    鄞州区江山万里江皓府这个楼盘已经完成竣工备案，精装修后将在今年7月底交付。销售经理陈佩娜告诉记者：“新政实施以来，三成的客户是因为新政而来的，以往观望的客户，最近在慢慢地复苏购买的欲望，从3月开始销售，目前已有六成房源售出。新政提升了期待改善住房条件的购房者对市场的信心。”

    在新政后，购房者对市场的信心有所提升，那么，二手房市场的表现如何？记者走访了南天房产经纪公司。该公司常务副总经理郑桂良告诉记者：“5月31日新政出台后，二手房产生较大变化，客户的观望心理有了转变，对楼市预期看好，访客量在增加，带看也在增加，客户下单的时间在缩短。”

    专家：对刚需来讲，效果立竿见影

    宁波大学法学院教授、宁波大学城乡治理现代化研究中心主任赵振宇说：“客观地讲，近一年宁波房价存在下行压力，但是这个下行是暂时性的，总体来讲，宁波房地产市场比较平稳，我个人对宁波的房地产市场比较有信心。”

    赵振宇进一步分析说，第一，改革的红利还在，从全国层面来看，几次经济快速增长都是由改革直接拉动的。宁波近几年围绕重要窗口模范生、建设共同富裕先行市，在经济结构转型、地方治理体系和治理能力现代化以及城乡融合发展等方面有很多重要举措。改革的红利还在，经济大环境还会更好，房地产市场会回到持续健康稳定发展的轨道上来。

    第二，宁波是一个人口在增长的扩张型城市。

    第三，房价这几年的调控政策是及时的，房价水平和国内一线城市相比，甚至和同类城市相比都不算高。住房空置率作为国内外衡量地区房地产景气度的重要指标，目前看宁波市住房空置率水平也不高。

    “5月31日楼市政策的调整，对当前刚需和改善性的住房需求，是一个政策利好。刚性需求来讲，短期内立竿见影；改善性住房需求，则需要一定的时间才能看得出来。目前，仍有不少购房者还在观望市场，我预判近期房地产方面应该不会有新的政策。”赵振宇说。记者 周科娜