奉化金钟美食广场。受访者供图

    夜幕低垂，古风的老城墙上光影眩目，重现百年前怀旧风情的小镇瞬间切换，赛博朋克风的摇滚、霓虹闪烁的夜游氛围，让青年人“夜嗨”起来……

    7月31日，作为奉化区近年来投资最大的“文商旅”创新项目之一，溪口·应梦里景区开园迎客，吸引众多宁波市民前去“打卡”。

    自2016年撤市设区以来，作为宁波最年轻的新城区，奉化在融城发展的大道上扬鞭疾驰，宁波南门户的都市格局初具规模，与之配套的时尚商业项目也不断扩容。

    无论是奉化城区，还是方桥、溪口、滕头、宁波湾等区块，区级商业、社区商业发展较快。但人气不足也成为“成长的烦恼”。

    新城商业多点开花

    方桥，奉化江、剡江、东江三江汇流处。6月30日起，浙江省区域医疗中心宁波市第一医院方桥院区正式启用，这一号称“五星级宾馆”的大医院总用地规模约409亩，其中一期总建筑面积21.46万平方米，规划床位1200张，将打造多个“浙江省内第一”。

    记者注意到，随着一院方桥院区投用，人流、车流增加明显。轨道交通3号线鄞奉段、机场快速路南延段也可快速直达。宁波生命科学城、中交未来城等不少地产、商业项目……宁波南部的“桥头堡”建设热火朝天，曾经的乡野荒滩正在迅速崛起一座新城。

    在毗邻一院方桥院区的北侧，宁波生命科学城酒店商业综合体项目已初具规模，其中包括约140米高的甲级写字楼、“金茂汇”商场、高星级酒店。

    在中交未来城壹里科创云廊的展示沙盘上，记者看到，区块核心有中心湖，商业将结合高架站点特色构筑立体天街，把公共空间与出行、购物、餐饮、散步等功能有机融合，并布局意式风情一条街、邻里中心等。

    “近年来，奉化万达广场、印象奉化、冠城国际、宝龙广场等商业综合体先后建成营业，酒店有华侨豪生、忆江南、红帮假日等，金钟广场、溪口武岭路步行街、惠政老街等特色街区建成开街，奔驰、宝马、奥迪等十余家品牌4S店落户，形成了多极布局、错位发展的良好商业格局。”奉化区商务局相关负责人称。

    遭遇“成长的烦恼”

    在新城区商业多点开花的同时，奉化现有商业却正在遭遇“成长的烦恼”。

    最近，记者走访奉化万达、银泰城、宝龙广场等多家商业综合体发现，在硬件设施普遍提升的背景下，这些商业体的人气却普遍偏弱，部分商业体店铺空置率较高。

    在奉化万达广场，多家店铺负责人纷纷向记者感叹“平时人较少，生意难做”。店家说的“平时”指的是周一至周四的工作日。

    “暑假里溜娃的老人会相对多一些，但消费氛围不浓，有时半天等不来一个顾客。”万达广场一家服装店老板苦笑说。

    在银泰城、宝龙广场、太平洋家居广场、南海建材市场，记者也发现人气不足，一些店铺高挂“转让”“招商”广告。而在冠城国际、梅里达、印象奉化……建成多年后，大部分商铺仍处于空置状态，二次招商困难。

    从社会消费品零售总额来看，奉化区仅占宁波的3.6%，商品销售额仅占全市的1%，社会消费品零售额、零售业销售额的增速均低于全市平均水平。今年上半年，鄞州区、北仑区、慈溪市GDP位居全市前三，分别为1290.4亿元、1219.2亿元、1151.4亿元。而奉化区GDP不足500亿元，排名靠后。

    据记者调查，人气不足只是奉化区商业软肋的表象，深究原因，其一是受总体消费人口偏少、居民收入偏低、缺乏总部经济等因素影响，奉化商贸经济总量偏低；其二是商贸布局比较散乱，商业综合体总体趋于饱和，且存在同质化竞争。同时，受疫情影响，当地居民消费意愿不强，今年上半年，零售、餐饮行业复苏不及预期。此外，纳入“半小时交通圈”后，受宁波中心城区、周边区域商业“虹吸”作用影响，奉化消费外流现象也日渐明显。

    商业提档任重道远

    为了促进当地商贸消费行业复苏，与宁波其他一些区（县、市）一样，今年以来，奉化也在当地发放了多轮消费券，具体包括“欢购奉城·乐享新春”电子消费券、“春暖奉城.食惠女神”餐饮专项券、“潮甬金六月·惠享奉城”消费券等，产生交易笔数19万余笔，消费交易金额4131.8万元；累计投入资金964.04万元，惠及200余家限上餐饮及零售单位、12万余人次，助力餐饮、零售企业走出困境。其中，7月末至8月末开展“你消费我助力”消费券发放活动，将发放电子消费券、数币红包535万元。

    “拥江揽湖滨海”，是宁波城市发展战略的要点。从郁郁葱葱的雪窦山，到海韵渔歌的宁波湾，奉化拥有独特的资源优势。宁波“十四五”规划中特别提到，加速奉化全面融入中心城区，坚持以产兴城、以城促产，突出高新产业承接功能。优化行政区划设置，加快推进全域城区化发展。

    面对商业发展“成长的烦恼”，奉化如何扬长避短打出特色商业组合拳？

    奉化区商务局相关负责人表示，今后五年，奉化将全力优化商业网点布局，如建设锦屏、岳林商贸核心区慢行网络，以印象奉化美食街、惠政老街为依托，促进餐饮业特色化、品牌化发展，招引更多优质大型连锁餐饮、高端零售、大型进口商店、新能源4S店等项目；加快推进重点商贸项目建设，促进消费提档升级，筹划奉化东环路汽车消费中心、奉化室内会展中心等重点项目，推进方桥农副物流中心冷链项目、尚桥仓储物流基地等建设，力争到2025年，谋划建设九大类业态62个项目，新增12个特色街区、5个商业综合体、3个购物中心。

    记者 周晖