北仑通山未来社区施工现场。 记者 周科娜 摄

通山未来社区效果图

    昨天上午，市住建局在建设中的北仑通山未来社区，召开宁波市住宅工程质量品质提升现场观摩会。作为全市首个开工的新建类未来社区项目，通山未来社区如何防治外墙脱落、建筑渗水等住宅工程质量常见的通病？一起来看看。

    台风过后

    个别住宅出现外墙脱落、 建筑渗水的情况

    近期网传个别住宅小区存在外墙渗水、脱落，地下车库、电梯进水等现象。记者从市住建局获悉，这个月，两场影响我市的台风过后，近年交付的住宅工程也受到一定影响，不过受损情况总体不大。

    “台风作为‘验房师’，确实能够将住房工程的质量通病暴露得更加明显，广大业主在这方面的诉求在提醒我们，要紧盯质量通病，开展一系列的攻坚整治行动，不断提升工程质量建设水平，回应全社会的关切。”市住建局相关负责人表示。

    “目前住宅工程质量不同程度上存在外墙渗漏、脱落现象。”市住建局相关负责人说，对于上述问题，市住建局高度重视，今年3月出台了《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，要求要落实建设单位首要责任，突出施工单位主体责任，加强外墙外窗渗漏治理，加强外保温脱落防范，强化预拌混凝土质量控制，推行质量信息公示制度、工程质量保险和评价制度，并于9月初开始检查落实情况，后续还会通过开展建筑工程质量创优评杯、智慧工地及信用评价体系建设等工作，来进一步提升住宅工程质量。

    如何防？

    外墙防渗漏、防脱裂将作重点提升

    北仑通山未来社区，总建筑面积53万余平方米，以“海纳百川、融会贯通”为定位，致力于打造北仑城市新地标。

    作为宁波首个开工的新建类未来社区项目，通山未来社区目前的建设进展情况怎么样？什么时候能建成完工？老百姓最为关注的工程质量安全问题，这个项目是怎么预防的？

    据介绍，通山未来社区于2021年6月23日开工，目前正处于主体工程建设阶段，部分楼号已主体结顶，如4号楼、9号楼、12号楼等。该项目将在下个月大面积结顶，2024年交付。

    针对市民最为关心的住宅工程质量问题，这个项目是怎么做的？北仑通山未来社区项目总监董飞利说：“通山未来社区项目，钢结构住宅1幢，建筑面积约1.7万平方米，建筑层数22层。项目将外墙防渗漏作为钢结构装配住宅工程质量的重点提升项之一。例如，设计在外墙柱网均外包钢筋混凝土；对有防水要求的厨卫间、阳台等主体结构，在混凝土浇筑前焊接预埋水平和竖向止水钢板。”

    安置房毛坯展示中，住宅工程质量及使用安全的耐久性被作为重点加强项之一加以展示。“例如，外立面装饰线条防脱落，直接影响使用的安全性。项目在外立面设计时，经过多方案比选，在确保外立面效果的同时，淘汰经常使用的石材、铝型材干挂等工艺，最终选择安全性最高、施工难度最大的结构一次现浇成型。”董飞利说。

    据介绍，为提升住宅工程质量，市住建局多次组织专家，参与该项目相关施工方案论证，现场开展督导工作，北仑区住建局也加大了日常检查抽查力度。

    “当前工程施工领域正在开启质量月活动，针对工程中的突出问题进行专项治理。同时，围绕近两年群众关注度高的、反映多的问题，比如渗水等，采取专门的措施予以预防和改善，部分举措经过实践进一步检验后，将会作为新的施工要求予以印发推广。”北仑区住建局相关负责人表示。

    记者 周科娜

    通讯员 孙佳 许自立