修缮后的红景佳苑小区外墙。记者 周科娜 摄

    “今年台风期间，我们小区的外墙经受住了考验，没有发现脱落渗漏水现象，居民们都很满意！如今，碰到刮风下雨，再也不用担惊受怕了！”江北区文教街道红景佳苑小区住户陈瑞祥高兴地告诉记者。

    这个小区的200多户住户，之前曾遭受外墙脱落、渗水问题困扰。记者从江北区房产管理服务中心获悉，在去年的老旧小区改造中，文教街道重点对该小区进行外墙整改修缮，将八成老旧改资金用于解决居民呼声最为强烈的外墙脱落、渗水问题，让小区告别了“外墙脱落”的烦恼。

    居民饱受外墙脱落、渗水烦恼

    红景佳苑小区共有7幢住宅，原外墙采用无机砂浆保温配多彩涂料饰面。房屋交付多年来，外墙出现多处开裂、脱落、渗水等现象，其中小区1、2号楼西、北立面出现大面积空鼓、脱落，给居民的生活带来了较大的安全隐患。

    陈瑞祥在这个小区住了多年，一想到当初的场景，就不由得皱起了眉头。他告诉记者，虽然每次刮大风、下大雨，物业会在隐患较大的居民楼周围拉警戒线，提醒居民注意高空坠物，但这治标不治本。

    “维修小区外墙，耗资巨大，是物业无力承担的。为此，居民和物业的矛盾愈演愈烈，不少居民以此为由，拒交物业费。最少的时候，小区物业费的收缴率仅有30%。”育才社区副主任张红定告诉记者。

    在江北区房产管理服务中心和文教街道办事处的多次对接协调下，红景佳苑小区纳入我市2021年度的城镇老旧小区改造项目，项目总投资1200余万元，首先解决居民呼声最为强烈的外墙脱落问题。

    在全市率先采用外墙修缮新工艺

    有了改造资金后，如何施工，既能减少施工带来的对居民生活的影响，又能解决外墙的脱落和渗漏水问题？记者从文教街道办事处获悉，该街道结合小区实际情况，在确保安全的前提下，明确了红景佳苑小区外墙施工方案，并引进新工艺，在对外墙进行局部缺陷置换修复的基础上，实施整体加固修复，投入改造资金900余万元，占了改造总投资的80%。

    “这项外墙改造施工技术，简单而言，就是在外墙表面再造一层防水抗裂‘硬壳’层，在硬壳层表面再进行饰面层施工，‘硬壳’层施工之前，需对墙面已经空鼓的部位进行局部置换或者注浆的方式进行修复，减少墙面的空鼓率。这项工艺主要用来解决墙面空鼓、脱落、渗漏等问题，施工时无需铲除处理，能减少施工引起的扬尘、建筑垃圾等环境污染。”项目施工方技术负责人戴勇利表示。

    通过老旧小区改造，红景佳苑持续了7年多的外墙脱落、渗水问题得到了解决，居民居住满意率也大大提升。“外墙修复后，加上老旧改带来的环境提升，去年我们的物业费收缴率一下子升至70%，也增强了我们做好物业服务工作的信心。”红景佳苑小区物业经理袁姣君高兴地说。

    文教街道工作人员告诉记者：“红景佳苑小区是我市首个采用新工艺解决外墙脱落、渗水问题的小区，从目前情况看，达到了治理效果。接下来，我们还会将这项新工艺用于永红家园、柏树花园等小区的外墙问题治理，希望能彻底消除外墙问题带来的安全隐患，真正让小区居民住上‘安心房’。”

    记者 周科娜 通讯员 周巍