宁波市房产市场管理中心11月5日发布11月份全市住宅成交数据。其中，市六区二手住宅成交量在“二连跌”后重回3000套以上，较10月份上升32.5%，并创出今年以来第二高的量，同比涨幅更是接近69%。

    1 上月二手房成交量“全线飘红”

    上月市区各地的二手房成交量可谓“全线飘红”。回升幅度最大的北仑（不含保税区、大榭、梅山），环比增幅达148%；其次是梅山，环比上升114%。

    奉化环比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州，环比增约10%。

    一大型房产中介机构相关人士告诉记者，近期他们旗下各门店的二手房成交量确实有比较明显的增加，尤其是总价在600万元以上的改善型房源，“卖得出乎意料的好”。

    该人士认为，经过近一年半的市场低迷，目前的二手房价已较高点时有比较大幅度的下降，一些房源在价格上已经很有吸引力。有的大面积改善型房源，相较市场还热时候，总价降了100多万元。

    同时，包括银行房贷额度宽裕、房贷利率几乎“史上最低”、各项调控政策持续放松等等在内的一系列利好政策，也相当程度上提振了市场信心，使得一部分购房者入市意愿增强。

    从国家统计局公布的数据来看，自去年3月份以来，宁波二手房价格一路下行，同比由涨转跌且跌幅不断扩大，中间没有一次反弹。去年3月，同比涨幅还高达10.5%；而今年10月，则已是同比下跌1.7%。

    值得关注的是，目前，宁波二手房市场上的挂售量仍然高企。

    截至发稿，宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的市区二手房套数，虽然又回落到了10万套以内，但依然很逼近10万套，还是可以称得上一个“天量”。

    “当前的房地产市场是不是已经触底，接下来是不是会持续走好，可能还要再观察一段时间。但个人认为，至少这个市场不再是让人‘敬而远之’，对购房者又有了一定吸引力了。”上述房产中介人士表示。

    2 新房成交量整体还是比较疲弱

    相比二手房市场的成交量回升，新房成交量整体上还是比较疲弱。

    房管部门数据显示，11月份市六区共成交商品住宅2015套，环比下降16.8%，同比跌幅近30%。

    不过，新房市场分化比较严重。

    分区域看，除奉化外的市五区，上月成交量1675套，比10月份还多了2套。而奉化上月成交量环比降幅高达54.6%。

    在售楼盘，同样是悲喜不一。卖得好的，开盘去化率接近七成；不理想的，开盘则只卖了三成左右。

    临近年末，业绩“冲刺”号角之下，新盘开盘之声不绝，老盘促销之声也不绝。

    在“金融16条”“三支箭”等一连串的纾解房企资金困难的利好政策之下，你觉得新房市场会好起来吗？你近期有没有开始考虑购置新房，或者还是觉得买二手房更放心？

    记者 施文