“没想到这么快就拿到了房产证，抵押也顺带办结了，实在是太方便啦！”正在宁波市政务服务中心办理“带押过户”的徐女士开心地说。12月8日，记者从市住建局获悉，这是我市首例二手房交易试点“公积金贷款带押过户”的成功案例。

    记者了解到，徐女士以400余万元的价格购入位于江北区的一套二手住房，房产交易时，房东仍有近80万元的商业贷款尚未还清。房东的商业贷款是在建设银行办理的。为此，徐女士向建设银行申请了250余万元的组合贷款，其中96万元为公积金贷款，并且以存量房“带押过户”的方式办妥了产权过户和抵押登记。

    今年10月，我市试行不动产“带押过户”的新模式。不同于传统的二手房交易登记过户“先还后卖”的模式，“带押过户”模式下，卖方存在抵押的房产，可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款。这种新模式，不仅简化了不动产交易流程，也大大减轻了居民筹措过桥资金的压力。

    此前，宁波“带押过户”成功的二手房，都是房东未结清的贷款和买家要办的贷款都是商业银行贷款的情况，买卖任何一方如果是公积金贷款（包括组合贷款），是无法办理“带押过户”的。

    随着不动产“带押过户”试点工作的推进，这次第一次涉及到了住房公积金贷款领域。市住房公积金管理中心通过与不动产登记中心、建设银行三方业务合作，结合公积金贷款过户前审批模式，推动了“公积金贷款带押过户”成功落地。

    此次试点成功的“公积金贷款带押过户”，属于“房东商业贷款、买家组合贷款”的情况。

    那么，如果房东未结清的是纯公积金贷款或者组合贷款、买家申请的是商业贷款或者纯公积金贷款或者组合贷款，是否也能在房东不结清贷款的情况下“带押过户”呢？

    市住房公积金管理中心相关人士对记者表示，不管是哪一种含公积金贷款的二手房交易情况，从业务流程上目前都已不存在问题、都可以办理。下一步，将按照先试先行、有序推广的原则，在全市范围内逐步推进“公积金贷款带押过户”，更好满足缴存职工购房需求。

    不过需要注意的是，截至目前，不管是商业贷款的“带押过户”，还是公积金贷款的“带押过户”，都还只能在“同一家银行”的条件下才能办理，即房东未结清的贷款所在银行，必须和买家申请贷款的银行是同一家。跨行的“带押过户”，比如房东贷款在工行、买家贷款在建行这样的情况，尚无法办理。

    另外，办理“带押过户”，一般都要求作二手房交易资金监管——这也是目前最为保险的可以保证二手房交易资金安全的方式。

    记者 周科娜 余涌

    通讯员 顾琰琪 林丹姝