今年以来，随着企业贷款利率持续下行，一些资金中介假冒银行工作人员名义，以“轻松节省数十万元利息”为噱头，通过电话、微信等渠道大肆营销经营性贷款置换个人住房贷款业务。同时，今年我市已发生多起不良房产中介利用卖房者急于售房的心理，联合虚假买家合谋实施二手房诈骗交易的案件。为维护金融消费者合法权益和金融市场秩序，宁波市银行业协会提示相关风险如下：

    一、根据中国银保监会、住建部、人民银行联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号），经营性贷款置换个人住房贷款属于违规行为，一经查实，银行将立即收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任，相关信息还将纳入征信系统，风险巨大。

    二、经营性贷款期限通常较短，而贷款期限缩短会导致月供增加，个人乃至整个家庭的抗风险能力随之下降。贷款到期周转时需一次性归还剩余本金，若无法及时还贷，被抵押房产可能通过司法程序处置。此外，还可能面临转贷时经营性贷款利率已上调、名义经营企业“莫名”债务、个人信息泄露和不当使用等潜在风险。

    三、资金中介将按次收取资金过桥费、垫资费、中介服务费等名目繁多的高额手续费，实际置换成本不菲，综合成本可能超过房贷利率。若资金中介突然关门跑路或无法联系，相关权益均无法保障。

    四、二手房交易双方均应增强自我保护意识，通过正规房产中介机构交易，查验相关资质证件，多方核实各方信息，切勿因小失大，“房财两空”。推荐使用资金监管方式交割房款。

    记者 周雁

    通讯员 王珍 成昕霞 顾云