位于鄞州的一个楼盘售楼处内的景象。

    记者的一个朋友，准备买一套180平方米左右的改善房，这几天去了老江东一个楼盘售楼处，回来感叹：“看房就跟逛菜场一样，人挤人……”

    “感觉客户 像雨后春笋般冒出来”

    记者前天也跑了海曙、鄞州的几个在售楼盘售楼处，置业顾问们反馈的情况是这样的——

    “过完年，感觉客户像雨后春笋般冒出来……”

    “上个周末客户太多了，我们业务员几乎就是接待不过来的状态……”

    其中一个楼盘，据置业顾问说，上个周末接待了三四百组看房客户。而宁波市房产交易信息服务网数据显示，这个盘已领证开盘的近700套住宅房源，目前剩下可买的只有60余套。也就是说，来看房的，其实已经没什么房子可以挑了……

    记者前天还去房产中介门店探访了一番。

    在南天房产清湖路店，记者和店长还没聊几句，她就被店员叫去接待客户签约了——这一去就去了近半个小时。之后匆匆赶回来的店长说：“实在不好意思，今天真的忙不过来了……”

    “我们门店节前单日带看平均在5-10组，年后第一周带看量直接翻倍，工作日一天都有20来组，有些业务员一天下来忙得连饭都顾不上吃。”

    在德佑房产樱花公园店，业务员张姐跟记者说：“正月初八开门以来，我个人带看的客户就有50多组了。前两天，我们一张‘喜报’刷屏朋友圈不知道你们看到没，贝壳宁波市各大门店2月5日单天成交二手房超100套——上次单日成交量破百，还是两年前。”

    不管是卖新房的还是卖二手房的，大家感受一致——节后宁波楼市“回暖”迹象明显，像是“小阳春”提前到来了。

    统计数据里也是“暖意融融”

    官方的统计数据里，也是“暖意融融”。

    从2月4日开始，海曙区推出“购房赠消费券”活动，购房者买海曙的新建商品住宅且网签备案的，有机会获赠可用于买汽车、家电的10万元、15万元、18万元不等的消费券。海曙城西一在售楼盘的置业顾问对记者表示，因为这个活动，“前来我们项目咨询的购房者明显多了起来。”

    据海曙区住建局公布的数据，2月4日-7日，该区已网签备案商品住宅95套；6日、7日的单日备案套数都超过30套。而宁波市房产市场管理中心数据显示，2022年全年，海曙区商品住宅日均成交约为8套。

    海曙“购房赠消费券”活动截止时间是2月10日。按近四天的网签备案态势，活动开展一个星期的商品住宅网签备案量，大概率会比之前一个月的量还多。据房管部门数据，今年一月份，海曙区商品住宅成交量是122套；去年全年中有十个月的月成交量是低于300套的。

    宁波市房产市场管理中心提供的统计数据显示——春节长假过后的第一周（1月30日-2月5日），市六区共网签商品住宅498套，比节前一周（1月14日-20日）增加约44%，比去年春节长假后第一周（2022年2月7日-2月13日）则大增56%；

    市六区网签二手住宅549套，比节前一周增21%，较去年春节长假后第一周增加35%。

    这股“暖意”能持续吗？

    最近宁波楼市的这股“暖意”，能持续吗？

    有房企营销策划人士认为，现在疫情管控放开、鼓励消费，限购、限贷等房地产调控政策不断趋于宽松，房贷利率也降到了几乎史上最低的水平，再加上经过一年半多的市场调整后，很多楼盘、很多二手房的房价也已经有比较明显的回调——价格降幅大的甚至超过30%，种种迹象都表明，现在可能就是自住买房的一个好时候，“我觉得市场会持续回暖。”

    一房产中介机构的负责人也判断今年市场成交会好于去年，但他指出，如果开发商、二手房东们因为眼前房子开始好卖一点了就收回优惠、涨价，“也有可能会让回暖夭折。”

    目前，宁波楼市的库存量还是比较大，业内人士认为还是处于供过于求的状态。

    宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至前天21:30，市六区已经领出预售证的可售商品住宅总套数超过3.7万套。而去年全年，市六区商品住宅成交总量不过3万套出头。

    宁波市房产交易信息服务网同时显示，目前网站上通过中介挂售的市六区二手住宅超过9.6万套，是去年全年市六区二手住宅成交总套数的整整三倍。

    记者 施文 郭芷晴 文/摄