楼房外墙立面皱皮。

地暖上盖层普遍开裂。

    近日，有业主在论坛上投诉称，宁波鄞奉路上的潮悦南塘小区，今年3月就将交付，但目前仍处于赶工状态，问题多多。而且在相关平台，有不少业主对该楼盘进行了投诉。究竟这个楼盘出现了什么问题，能否如期顺利交付，记者进行了实地了解。

    业主投诉称 “货不对板”

    据公开信息显示，潮悦南塘楼盘位于海曙区，2020年开盘，开发商为宁波市梁锦置业有限公司，预计于2023年3月交付。近日，有不少业主在论坛和投诉平台对该楼盘吐槽和投诉。

    不少业主表示，开发商在开盘时声称该楼盘为“高端、轻奢豪宅”，但是现在，小区内原来承诺的景观道路都被做成了柏油沥青路，小区大门也只配备了廉价的铝合金岗亭。在地暖铺设、隐蔽工程、材料使用、外墙质量等方面都存在很大问题。业主开放日，前去参观的业主们发现整个小区的绿化、外围景观、围墙等公共区域设计与销售时宣传的不一致，而且出现了地暖开裂、外墙皱皮、墙面渗水等问题，很多人吐槽“当初号称的高端楼盘竟然不如安置房”。

    有业主向记者透露，他们之前已经组织一部分人和开发商进行了沟通，但是很多问题并没有达成一致意见。“按照计划，楼盘3月份就要交付，还有一个多月，但是很多问题没有及时得到处理，我们很担心到时能否正常交付，这些问题总要有个说法！”一位业主这样对记者说。

    现场正在赶工

    工作人员不接受采访

    随后，记者来到楼盘现场了解情况，因为还未正式交付，外部都有围挡，记者无法进入。单从外观上看，目前小区内的主体结构已基本完工，而小区外围的商铺、路基等仍在施工中。记者看到，现场有不少工人在路边砌水泥、进行电焊等。虽然外面绿化已经基本完成，但是记者没有办法进入小区内部详细查看。

    之后，记者来到售楼处，想进一步了解情况。然而，售楼处的工作人员表示，领导不在，不接受采访。甚至有人称“自己是第一天上班，对这边的情况不了解”。而当记者询问是否有相关负责人能进一步说明事情进展时，工作人员同样表示，“目前没有专门的领导回应此事”。

    开发商注册地址 居然是商务宾馆

    记者查询到的公开信息显示，该楼盘的开发商“宁波市梁锦置业有限公司”，注册资本5000万元，登记注册地为宁波市海曙区顺德路82号250室，距离潮悦南塘小区车程不到10分钟。

    而记者赶到注册地发现，这里其实是一家商务酒店。酒店前台工作人员告诉记者，酒店内并没有这家房地产公司。“我们酒店甚至没有250号的房间。”该工作人员说。

    记者还查询到，该公司目前有数起司法案件，而且信用等级为差。此外，潮悦南塘小区在建设过程中还存在其他问题。据媒体报道，2021年，潮悦南塘项目开发商宁波梁锦置业有限公司在未告知业主的情况下，私占业主精装修还未交付的新房，将其作为项目工程部办公场所，被责令整改。而在2021年，该楼盘在销售的时候，未经客户授权同意使用视频抓拍系统，涉嫌过度采集个人信息，被海曙区市场监管局罚款25万元。

    住建部门已约谈开发商 要求限期整改

    随后，有业主向记者提供了一份详细材料，里面列举了他们发现的有关问题。为此，记者也向海曙区住建局了解具体情况。

    该局相关工作人员告诉记者，在接到业主的投诉之后，他们已经约谈了开发商两次，要求他们限期对存在的问题尽快整改。关于业主反映的墙面渗水问题，因为之前处于前期施工阶段，还没进入室内装修阶段，将督促其尽快排查，全面处理。关于地暖等问题，该工作人员表示，目前他们已经和业主组成的监督验收小组取得了联系，到时会随机抽查，进行整改效果的评估。

    目前距离整体交房还有一个多月的期限，住建部门表示会继续加强该项目的日常监管，严格按照相关法规，按照规范的标准进行验收，减少交付的后遗症。

    这些业主反映的问题能否在交付期内得到妥善的解决，我们将持续关注。

    记者 毛雷君 实习生 张陈晔