明州里外景。

明州里人气低迷。

明州里内的汽车品牌展厅。

明州里内不少店铺处于闭店或围挡升级的状态。

    位于鄞州区四明路黄金地段的宁波首家“轻奢MALL”——明州里购物中心（以下简称明州里）近期频遭网友吐槽：首层几乎成了汽车品牌展示厅，从轻奢购物艺术中心已沦为汽车城……

    首层业态“大变身”

    3月21日，记者来到明州里，客流稀疏。首层入驻汽车品牌展厅的“密集度”确实非常高，新能源汽车门店占了绝大部分，有保时捷、天际、岚图、蔚来、比亚迪、大众、高合、极氪、中基汽车集团、广汽埃安、宝马、腾势等10多家汽车品牌展厅。

    目前，明州里首层其他品类的商户已大幅减少，仅有少量的服饰、数码等零售品类商户，且面积不大。

    明州里有关负责人陈先生也表示，目前，首层大部分铺面确实已调改为新能源汽车品牌展厅。

    从业态和品类看，目前，明州里二楼以儿童教培、生活服务、零售等为主，三楼以餐饮、生活服务为主。餐饮店人气相对更足，但其他业态店铺则处于闭店或围挡升级的状态。

    明州里四楼曾主打国潮风的轻餐饮，但目前正在进行装修改造。记者了解到，四楼将成为直播和创业基地。

    不少宁波市民感慨，明州里6年前亮相时颇具“辨识度”——打造具备艺术气息的宁波首家“轻奢MALL”，商业广场面积约5.3万平方米。

    2017年12月开业之初，在明州里，轻奢品牌占比超70%，不仅有VERSUS VERSACE、Y-3、TAGHeuer等，还有不少首次进驻宁波的品牌，如G GIVENCHY、Agnes.b、FURLA、DAVID NAMAN……方太当年宁波城区最大的城市体验店就落户这里，除了产品，消费者还可在共享餐厨空间参加厨艺、烘焙课程。

    如今，首层除方太城市体验店、大疆等少数品牌外，上述轻奢品牌几乎全部撤出，满眼都是各大汽车品牌的广告。

    轻奢消费水土不服？

    开业之初，明州里曾尝试在建筑风格、互动体验上进行统筹，营造艺术气息、引进画展……打造宁波首个轻奢MALL。

    在明州里之前，宁波购物中心多以综合业态为主，轻奢品牌集中落户仅有宁波和义大道购物中心。

    然而，对于明州里打造的“宁波首个轻奢MALL”，消费者似乎并不买账。开业后不久，明州里的人气就逐渐下滑。2019年初，明州里二楼至四楼还曾一度遭遇品牌集中停业撤店。随后，明州里开始逐步进行品牌调整。

    在2021年前后的一轮调整中，明州里首层开始集中出现潮流零售品牌，如华漫模型、大疆、champion、万宝龙、tommy hilfiger、极米体验店等，并开始招引新能源汽车品牌，蔚来、高合、岚图等陆续入驻，最终成了新能源汽车品牌的集聚地。

    对此，明州里有关负责人陈先生表示：“之所以进行业态、品类、品牌的大调整，是因为经过几年尝试和摸索，我们发现，单一定位轻奢MALL与宁波消费市场的契合度不高，几年运营下来，大部分轻奢品牌经营平淡。”

    事实上，新能源汽车品牌进驻宁波购物中心并不新鲜——早在2017年，特斯拉就首选和义大道购物中心开设体验中心，并成为特斯拉在浙东地区的旗舰店；2019年，宁波地区首家蔚来汽车体验中心在明州里开业……随着新能源汽车热度提升，新能源汽车展厅更是一度成为宁波购物中心的“首层标配”。

    据赢商大数据统计，在我国23个主要城市的商业面积超5万平方米的购物中心，2019年，新能源汽车门店共有425家；到2021年，上述规模已增至726家。

    吸引人流、扩大品牌影响力，是新能源汽车入驻商场的最直接原因。而对于购物中心而言，新能源汽车的入场则带来可观的租金。而且，相较于零售品牌，引入新能源汽车，更容易获得高额销售额。

    陈先生表示：“经过持续调整，目前，我们首层已经形成以新能源汽车品牌展厅为主的格局，集聚了10多个主流汽车品牌。从整体销售业绩来看，提升幅度非常大。”

    明州里大众新能源车展厅工作人员也坦言，尽管在大众4S店内也有新能源汽车的展销，但从目前营销来看，购物中心展厅的销售额要明显高于4S店。

    位于黄金地段的明州里毗邻鄞州万达，地理位置优越，周边（半径一公里）常住人口43万，周边办公人口8万人……其转型“汽车城”后能否破局，我们拭目以待。

    记者 史娓超