国家统计局5月17日公布的4月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据显示，无论是新房还是二手房，4月份宁波房价环比涨幅都缩窄了。

    4月份，宁波市区新房、二手房的成交量也均较3月份降了三分之一强。

    但从同比数据看，宁波新房房价走势和二手房房价走势分化得很厉害。

    可以看到，去年9月以来，宁波新房房价同比已连续8个月涨幅扩大，而4月份的同比涨幅更是创出14个月来新高。但宁波二手房房价同比却已是连续12个月下跌，不过跌幅呈持续收窄之势。

    从房东实际感受来说，二手房价格的下跌，应该已到“肉痛”程度。

    一位房产中介人士告诉记者：“现在一套挂牌总价500万元的房子，最终被砍掉五六十万元甚至一百万元成交都很正常。买家认为，现在房源充足，可以慢慢挑慢慢看，着急出手的房东只能降价‘割肉’。”

    而让二手房东们更难受的是，忍痛“割肉”也不见得卖得掉。

    二手房市场上，挂售房源可谓“堆积如山”。宁波市房产交易信息服务网数据显示，目前，宁波市六区通过房产中介挂售的二手住房套数保持10万套以上的“天量”水平。

    在4月份二手房成交势头走弱后，不知二手房房价的跌势还会持续多久？

    相比之下，近期新房市场几个新盘的表现却让很多人感叹不已。

    鄞州中心城区亨润南地块上的凤鸣云翠府，备案均价约4.3万元/平方米，其中约275平方米的套型含装修总价不少需1300余万元。其上月首批开出的共201套房源，报名人数511人，“光盘”；

    世纪东方商业广场北侧的江盈府清一色235平方米套型，套均总价约1100万元，174套房源的总报名人数达543人，5月17日也宣告“光盘”；

    5月17日上午刚结束认购登记、明湖东侧的明湖懿秋苑，首批推出的房源中最大套型300多平方米、最小套型约185平方米，备案均价近5.7万元/平方米，总价基本都在千万元以上，首批136套房源的总报名人数达1014人。其中，有房户房源68套，报名801人，中签率仅7.2%，相当于十几个人“抢”一套。

    今年被认为是宁波楼市的“高端改善年”。当下，宁波新房市场上越是大的、贵的房子越是不愁卖。

    而随着一批高价新房陆续备案，恐怕宁波新房房价的涨势还会延续。

    同样会延续的应该也包括新房市场与二手房市场的分化，以及新房市场内部不同区域、不同目标客群楼盘的分化。记者 施文