宁波市房产市场管理中心昨天公布5月份全市商品住宅、二手住宅成交数据。市六区住宅成交量数据如下表所示：

    整体上看，楼市成交确乎如业界此前判断的那样——继续走低。但具体到各个区域，新房市场的成交可能出乎很多人意料——鄞州，环比增长约27%；江北，环比增长约26%；东钱湖，环比增长约24%。

    另外，海曙环比下降约18%，奉化环比下降约17%，降幅都不算太大，5月份也就比4月份少卖了几十套。镇海环比下降约34%，北仑环比下降约70%，成交下滑得比较厉害。

    这样的分化，应该也和各区域楼盘销售的冷暖不一情况相吻合。明湖懿秋苑、江盈府、凤鸣云翠府等高端改善盘的“光盘”，显然助推了鄞州新房成交量的逆势走高——5月份全市网签量排前10的楼盘中，鄞州的新盘占了半壁江山。

    值得关注的是，余姚、慈溪、前湾新区5月份的新房成交量环比均呈现增长态势，增幅分别约54%、10%、23%。

    5月份，二手房成交量普跌，其中，市六区二手住宅成交量跌破4000套关口。（见下表）

    截至昨晚发稿时，在宁波市房产交易信息服务网上，通过中介挂牌的二手住宅房源套数为104440套。

    “天量”挂牌，意味着有“天量”的竞争对手——很多二手房如果没有价格上的“忍痛”下调，恐怕就很难在竞争中被购房者看中。

    夏天已经来了，楼市正迎来传统淡季。也许，市场的风向，需要等到“金九银十”时候再作判断了。记者 施文