目前仅宁波钟表眼镜公司尚在营业。

中农信国际商厦1楼沿街商铺。

中农信国际商厦1楼内部现状。

    透过沿街的落地玻璃窗，可见中山东路的如织车流；空荡荡的商场，立柱上还残留着红色的打折信息，依稀能找到当年的一些痕迹；商场外经过的行人稀稀拉拉，与一路之隔的天一商圈形成反差……6月12日，当记者探营位于中山东路的中农信国际商厦原新华联商厦时，不禁生出几许唏嘘。

    最近，一则“中农信国际商厦1楼空置沿街商铺预招租”的信息引发关注——自2021年10月新华联商厦黯然退场，这处老牌商业房产已空置了一年多时间，重启招租的背后有何信息？未来这处黄金地段的商业房产能否“逆袭”，得以重新盘活？不少宁波人投以关注的目光。

    1

    铁将军把门 记者入内打探

    中农信国际商厦曾是浙江第一高楼，楼层高38层，是“浙东第一街”——宁波中山路上的地标建筑之一，其裙楼1楼至4楼为原新华联商厦，经营面积2万多平方米，周边交通便利，毗邻地铁1号线和公交车站。

    6月12日，记者来到这里时，几个入口处都已上锁。记者联系了一位业主，通过物业开锁，入内探访。只见1楼商场空空荡荡，显得有些空旷；2楼至4楼光线昏暗，无店铺。

    “我们在1楼有500多平方米的沿街店铺，2楼至4楼还有约4000平方米的场地，最近一直在招租。”一位不愿透露姓名的业主告诉记者，他们公司希望能将这些闲置的房产尽快租出去。

    在原新华联商厦内，记者发现，目前仅宁波钟表眼镜公司尚在营业，其为沿街店铺，开门朝向中山东路，与商场内部隔断。

    “我们是今年3月起恢复营业的。”宁波钟表眼镜公司总经理蔡海斌表示，作为原拆原建的商户，他们对这里怀有很深的情感，之前为恢复门店花了不少精力，“空着太可惜了”。

    宁波钟表新华联店的产权证建筑面积不到200平方米，按得房率不足50%计，店铺的使用面积不到100平方米。“经营条件比较艰苦，过路客流也不多。”蔡海斌坦言。

    2

    一波三折！见证甬城商业繁华

    记者查阅了中农信国际商厦、新华联商厦的相关资料，并多方采访相关人士，发现它们虽然见证了甬城商业的发展与繁华，但由于自身存在缺点、商业环境风云变幻等因素，也让其一波三折，命运多舛。

    1996年初，中农信国际商厦开业，开发经营模式是“分割出售”，产权非常分散。由于各业主自主经营的弊端和自身管理上的欠缺，在苦撑4年后，于2001年7月10日，中农信国际商厦悄然摘下了铜字招牌，宣告甬城首家物业型大商场退出舞台。

    2000年底，宁波新华联商厦有限责任公司看好中农信国际商厦的“壳资源”，着手筹建一家综合性大型商场。2001年9月22日，宁波新华联商厦开业。据资料显示，新华联商厦实现了“开门红”，开业第一天，商场营业11小时，销售额276万元，引爆当年甬城的“十一”黄金周商战。

    2009年，新华联商厦曾发生租约到期后的小业主维权事件，导致短暂闭店。之后，经新华联商厦与业主方协商，最终达成一致，随后商厦进行了硬件设施的改造、更新。2021年10月20日，因双方没有达成一致，无法再次续约，新华联商厦正式闭店。

    新华联商厦败走的背后有多重原因，一方面，在网络等诸多因素的冲击下，传统百货业风光不再；另一方面，多业主经营模式下，各业主自行其是，让承租经营方苦不堪言，最终无奈退出。

    至于业主方的具体数量，也有不同说法，基本认同为八九十家。近年来，随着部分资产的重组、变更，一些银行陆续接手部分产权。

    未来做什么？

    记者在采访中了解到，中农信国际商厦建成时间为上世纪90年代，配套设施比较老，停车位不足，加上原新华联商厦房产产权方分散，此次招租难度不小。

    中农信国际商厦1楼重启招租，未来打算做什么？

    “主要看客户意愿，我们希望能吸引朝阳类、高科技企业入驻，1楼沿街店铺可做展示厅用，2楼至4楼可做相关办公场地。”一位业主表示。

    “我们当然希望整座商业大楼能尽快‘活’过来，生意也能好做一些。”宁波钟表的蔡海斌说出了心里话。

    一位资深业内人士认为，受电商经济和新零售等影响，当前的百货业态生存状况已今非昔比，宁波商业综合体大多面临招租难、经营难等情况。而产权过于分散这一“致命伤”，可能会令这处黄金地段商业房产的“逆袭”之路更为艰难。