2021年至今宁波市六区新房与二手房半年度成交数据汇总表 本版图表数据均来自房管部门。

    7月5日，宁波市房产市场管理中心发布6月份全市住宅成交数据。从宁波楼市今年上半年的成交情况来看，呈现出先扬后抑、冷热不均态势。

    起，伏

    上半年，宁波楼市有一个充满希望的开局。

    春节过后，疫情阴云消散，宁波各大售楼处、房产中介门店都迎来了久违的客流。

    一季度，无论新房还是二手房，成交量都逐月大幅攀升。尤其是被视作楼市风向标的二手房市场，3月份市六区成交总量甚至逼近2021年“4·16”调控前市场火热时的水平。

    但在二季度，成交数据掉头向下。

    刚刚过去的6月份，市六区二手房成交量跌破3000套大关，比去年下半年绝大多数月份的成交量还要低。

    先起后伏，主因是市场预期不佳、信心不足。

    在购买力因素面前，宽松的房地产政策环境、史上最低的房贷利率、已经大幅下降的二手房价、在售楼盘的各种优惠……似乎都光芒黯淡了。

    大家对房产的信心何时能恢复？会因为什么样的因素而重新激发购房的欲望？可能要等下半年的经济走势、政策走势等给出答案了。

    尽管今年上半年宁波楼市的成交走势让市场利益各相关方有些失望，但从整体看，与2021年“4·16”调控后的2021年下半年以及2022年两个半年度相比，情况都要好一些。

    今年上半年，市区新房成交量较去年下半年增长10.6%；市区二手房成交量环比增幅超33%，同比去年上半年更是增长76.5%。

    具体到各区（县、市），上半年二手房成交量同比增幅都不小。

    其中，增幅最大的江北，较去年上半年翻了一番还不止，增幅达110.2%。北仑、奉化、鄞州，同比增幅均超过80%。

    不过，值得关注的是，二手房网签套数排市六区前十的小区，都是总价相对较低的小区。这很典型地反映出当前二手房市场购买力的高低。

    冷，热

    冷热不均，可能是上半年宁波楼市最突出的一个特征，特别是新房市场。

    一方面是区域冷热不均。

    同比看，今年上半年，鄞州新房成交量增幅高达68.2%；海曙、江北新房成交量也都有7%左右的增长。但其他区域的新房成交呈现出两位数以上的萎缩。其中，奉化上半年新房成交量同比下降超过40%。

    另一方面是楼盘销售冷热不均。

    整体上看，越是地段好、套型大、总价高的新房房源，上半年越是不愁卖，从年初全盘“光盘”的玉堰珑印府、东品荟尚庭，到开一次“光”一次的缦和云府，再到前阵子的凤鸣云翠府、明湖懿秋苑、江盈府、江明府、璞云和府，几乎都是同类型楼盘（除了有甬江科创区各种利好的颂与城）。

    而奉化、慈城新城、姜山等地，不少楼盘从2021年开始卖，卖到现在都差不多是现房了，还有一堆房子没卖出……

    新房市场冷热不均，同样映射到土地市场。

    今年上半年，市六区共拍出17宗商品住宅用地（含商住混合用地），要么是拍至封顶摇号，要么以起始价零溢价成交，分化特别明显。

    土地市场的这种成交态势，大概率会让上半年新房市场的冷热分化延续到下半年甚至明年。

    而市区二手房市场，在超过10万套的“天量”挂售房源之下，或许整体性的冷、整体性的难卖，还要持续一段时间。    记者 施文