宁波市住建局昨日起就两项有关住房租赁的政策——《关于开展住房租赁交易资金监管的通知（公开征求意见稿）》《宁波市住房租赁企业信用管理办法（试行）（公开征求意见稿）》，公开征求意见。

    综合这两项政策的征求意见稿内容，宁波拟定期量化打分，将住房租赁企业的信用等级由好到差，分为A、B、C、D、E五级。

    有下列情形的住房租赁企业，直接列为风险警示企业，将信用等级划为E级：

    （一）拒不履行开业申报、房源申报、租赁合同网签备案等规范要求；

    （二）违规建立“资金池”、违规使用“租金贷”；

    （三）未经审批、未经业主同意对房源进行改造装修后群租；

    （四）以明显高于市场价抢占租赁房源，并造成不良社会影响；收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期，并造成不良社会影响；

    （五）采取威胁、恐吓等暴力手段恶意驱逐承租人；

    （六）有预谋地强迫交易或恶意挪用客户资金、恶意克扣租金押金；

    （七）未按合同约定，强制上涨租金或多收押金；

    （八）向政府管理部门提供虚假信用信息。

    对信用等级为E级的企业，实施失信惩戒，限制参与财政资金补助等政策扶持，限制参与政府购买服务事项，限制加大金融支持力度；通过网站、公众号、媒体等向社会发布风险提示，涉嫌违法违规的依法依规查处，构成违法犯罪的，依法追究刑事责任。

    政策拟明确，通过托管、转租等方式开展经营的住房租赁企业（以下简称轻资产住房租赁企业），单次收取租金原则上不得超过3个月或收取押金不得超过1个月租金；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不得高于收取承租人的租金（即从房东处高价租进、低价租给租客）。

    ●划重点——

    轻资产住房租赁企业，单次收取租金周期超过3个月或收取押金超过1个月租金的，其收取的租金和押金应当纳入监管。

    住房租赁企业及其从业人员应当告知承租人相关规定，将承租人的租金、押金等存入银行账户或专用账户，不得通过其他账户收取资金。

    承租人发现住房租赁企业未将租金、押金等费用存到银行账户或专用账户以及逃避租赁资金监管的，可以向房屋所在地或企业注册地住建部门投诉或举报。

    新政策鼓励住房租赁企业为承租人提供免押金、按月收取租金等服务，减轻承租人的资金负担。住房租赁企业开展免押金、按月收取租金等服务的，可以申报企业良好信用信息，进行信用加分。

    记者 周科娜 实习生 陈周怡