宁波海港城外景。

    万达要接管宁波海港城了？近日，一条“姜山海港城今后由万达负责招商运营”的信息在微信、小红书等社交平台上传播。记者求证后获悉，目前双方已达成初步合作意向，下一步如何进行项目改造、品牌调整等还在洽谈中，未最终确定。

    记者求证  传闻属实，大概率是轻资产合作

    作为宁波商业市场中，一直不大出彩的“宁波海港城”，真的将由万达商管来接手吗？

    针对网络传闻，记者分别向宁波海港城方面、鄞州区姜山镇人民政府方面进行求证，获悉“宁波海港城由万达接管”已经达成初步合作意向，具体合作模式还未确定，大概率是轻资产合作。下一步如何进行项目改造、品牌调整等还在洽谈中，未最终确定。

    作为鄞州南部区域为数不多的一站式商业综合体，宁波海港城位于鄞州区天童南路与博大路交叉口。这个2017年开业的商业体，商业面积达到13万平方米，按体量来看，已经是一个中大型购物中心。开业当年更是有流量明星柳岩亲临现场助阵，也曾风光一时。

    但由于宁波海港城经营上缺乏明确思路、物业形态老旧、业态布局不合理等诸多原因，人气一直不旺，不说吸引外部客流，辐射范围内的客流也向邻近的环球银泰城外溢，处境堪称艰难。

    因此，对于“万达接管宁波海港城”，不少人都抱有期待，希望宁波海港城能够“重生归来”。

    现场探访  海港城整体人气冷清，商户关停比例较高

    海港城现状如何？8月4日下午，记者驱车前往进行探访。从海港城正大门进入，可以看到尽管有麦当劳、星巴克等品牌撑场面，但是购物中心的整体人气较为冷清。

    首层以零售品牌为主，记者目测开业率在7成左右，有不少商户已经拉下了卷闸门，处于关停状态；2层-3层集中了较多的教培机构，4层以健身、美容品牌居多，5层则以娱乐、餐饮品牌为主。从楼层来看，3层以上关停的比例更高。

    从品牌度来看，在海港城目前仍在营的众多品牌中，无论是零售、教培还是餐饮，大多是非连锁品牌，品牌层级较低。

    从人气来看，整体人气也较为冷清。尽管首层通常是客流最大的区域，但实际上如中庭等常规进行商业活动的区域，不少都成为了品牌清仓区域。与其他楼层相比，2楼、3楼等儿童业态相对集中的楼层，人气是最旺的。整体来看，还是比较缺乏消费活力。

    一个体量高达13万平方米，开业6年的半新商业体，缘何到如此地步？

    消费的底层逻辑是“人”。根据第七次人口普查数据，鄞州区姜山镇常住人口为152734（人），堪称鄞南重镇。仅从3公里核心辐射范围来看，这是一个相当可观的消费客群规模。但3.8公里之外，就是品牌力更强、运营更为成熟、购物动线更合理的环球银泰城。对比之下，消费外溢很难避免。

    而对于宁波海港城而言，借万达接管之力，能否重新盘活，焕发新生？我们拭目以待。

    记者 史娓超 文/摄