据公示区块位置示意图标注。

    鄞州资规部门昨天批前公示规划调整方案的这个区块，在明湖东面，地铁1号线东环南路站旁，邻宁波轨道交通集团总部，南北分别有维科水岸春晖华府、保利湖光印两个新小区。

    该区块具体规划范围东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、陈郎桥江，北至宁东路，面积约43.38公顷（约650亩）。

    这个区块原是邱隘民营工业区。记者昨天在现场看到，区块内建筑部分已拆平、部分待拆，待拆建筑已不太多。

    此次规划调整，背景之一是邱隘客运综合枢纽功能调整变化。

    新老规划最大的变化，也体现在轨道交通集团总部东侧的原客运综合枢纽地块上——整个地块拟拆分成3个地块，包括一宗住宅用地、一宗服务设施和商业混合用地、一宗公交场站用地。

    其中的服务设施和商业混合用地，就在宁波轨道交通集团总部东侧，规划建街道办事处、社区服务中心、派出所、菜场（不少于3300平方米，含传统菜市场、综超、净菜超市多样形式）、社区中心、集中建设的小区体育设施、婴幼儿照护服务设施、150个车位的公共停车场，以及不少于1万平方米的商业。

    公交场站用地，规划建公交首末站和一处100个车位的公共停车场。

    另外一个比较大的变化，是区块内的居住用地有整合、新增。总体上，新规划可建住宅体量计30余万平方米，较原规划增加约6万平方米。

    原规划中位于宁东路与东环南路交叉口西南侧、临河的一所九年一贯制学校（48班小学，24班初中），以及位于水岸春晖华府东侧的一处含体育休闲场地、200个车位社会停车场的绿地，此次规划调整未有大的变化。

    这个区块周边，有江山万里&东投的明湖怡府待售，住宅毛坯均价限42700元/平方米；一线临明湖、待售的大家房产项目，住宅毛坯均价限44000元/平方米；大家项目南侧、明湖怡府西侧的在售雅戈尔明湖懿秋苑，住宅备案均价约43204元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网）。

    还有一宗位于明湖怡府北侧、大家项目东侧、宁玥府南侧的宅地，待出让。记者 施文